延期交房违约金诉求书

许多人在买房的时分会挑选购买期房，关于买房者业主而言，准时入住是一大愿望。准时交房是开发商的职责，可是在生活中，延期交房是常有的事，关于这种状况，业主应该怎样保护权益呢?要是想要索赔延期交房违约金怎样写恳求呢?接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于延期交房违约金诉求书方面的常识，期望对你有所协助。
关于购房逾期交房违约金恳求
恳求人:**
2012年 8月20日，恳求人与被恳求人签定了《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约好被恳求人将XX园*****号房以********元出售给恳求人。合同第四章第十一条约好被恳求人应在2012年9月30日将检验合格的商品房交给给恳求人。合同第四章第十三条约好被恳求人逾期超越30日不能将房子交授予恳求人，自合同第四章第十一条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，被恳求人按日向恳求人付出已交给房价款万分之八的违约金。
合同签定后，恳求人依约付出了悉数房价款。直到2013年4月19日恳求人去收房，公共配套修建还没有装置到位和完结，恳求人要求被恳求人出示商品房检验合格的合法证明文件，被恳求人也无法供给。恳求人因急于住宅，无法之下接受了房子。 时至今日恳求人恳求被恳求人向恳求人付出逾期交房违约 金 ￥58733.00 (202天x******付出悉数房款x房价款万分之八的违约金)元、逾期处理房地产权属证书违约金xx元.
恳求人：
日期：
开发商延期交房，业主怎样保护权益
支招一：维权前先澄清逾期原因
开发商逾期交房的状况在楼市买卖中较为常见。业内人士表明，开发商逾期交房的原因有许多，其间包含:不可抗力的要素;开发商实力缺乏;修建方和开发商有资金胶葛，施工间断导致;因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完结;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商私行改变规划;开发商的楼盘还未经过有关检验部分安排检验合格等等。因而在维权前必定要了解逾期交房的原因。
一般关于开发商自己的原因导致的逾期交房，并契合合同条款约好的时刻，购房者能够要求开发商承当相应职责。假如非由于开发的职责导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些方针的调整、法令的改变、买房人自己的原因等，开发商的职责可相应地减轻或革除。
支招二：可按合同约好索赔或退房
在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要细心检查与开发商签定的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有清晰的规则。
一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时刻和违约金的约好。例如，在逾期不超越必定的天数，出卖人需要按日向买受人付出相应的违约金，合同持续实行。逾期超越必定天数后，买受人有权解除合同。
假如合同中有违约职责约好，购房者可要求开发商依照违约条款来承当职责。也就是说，假如逾期交房不超越合同约好时刻的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超越约好时刻的，购房者可有权要求退房。
关于购房时处理按揭借款的购房者来说，如开发商逾期交房超越约好时刻的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
购房者挑选解除合同的，能否再要求付出违约金或要求补偿丢失?
购房者挑选解除合同的，也可要求开发商付出违约金。约金或补偿丢失根本都是对违约形成一方丢失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在丢失，至少会发作购房款利息的丢失，该丢失应当补偿，因而解除合同和违约补偿能够一起主张。
支招三：购房时留意躲避期房危险
由于价格优惠、可挑选满足的楼层、地理位置等，大都购房者买房时都会挑选购买期房。但与现房比较，期房又存在一些不确定的要素，例如:逾期交房、规划改变等。小编提示购房者，由于一些开发商实力不强、诺言欠好，然后形成逾期交房或房子质量差的现象不断发作。因而，购房者在买期房时必定要留意躲避危险，首先要选好开发商，挑选品牌和诚信度较高的五证完全的楼盘。
此外，在签定合一起必定要清晰约好违约职责。由于，在期房买卖中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。若在逾期交房的违约职责问题上没有一个清晰的处理方式来保证利益的话，购房者就很简单成为受害者。小编主张，在逾期违约职责问题上不只要清晰规则职责的承当主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和详细的赔款时刻，这样才干起到束缚作用。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。