房屋契税如何计算？

契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子生意，房子赠与，房子交流等。听讼网小编为您收拾相关常识，期望能对您有所协助。
房子契税=房子总价×税率。
1、确认房子总价。依据上文的剖析，房子的总价分三种状况，在确认房子总价是首先要确认归于上文的哪种状况，一般的商品房生意都归于第一种“成交价格”也即依照成交时分合同所列价格作为核算房子契税的基准。此刻核算房子契税的要害点转变到税率的确认上。
2、确认核算房子契税的税率。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规则的起伏内依照本地区的实践状况确认，并报财政部和国家税务总局存案。
2010年9月29日，经国务院同意，财政部国家税务总局住宅和城乡建设部下发了《关于调整房地产买卖环节契税个人所得税优惠方针的告诉》规则，自当年10月1日起，调整后的契税方针为：对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住宅的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减为按1%税率征收契税。这里有两个要害词：仅有住宅和一般住宅。仅有住宅好了解，一般住宅的认定则各地有不同的规范。
以北京市为例，北京的房子契税一致为3%，一般住宅的规范为小区修建容积率在1.0以上，单套修建面积在140平方米以下，实践成交价低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.2倍以下。依据上述优惠方针：北京市市民在购买第一套一般住宅时，90平米以下契税为1%;90—140平米由本来的3%折半后为1.5%;假如不是第一套住宅，则不管房子巨细，契税均为3%。
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