商业性个人住房贷款特点

商业性个人住宅告贷是指购房者在购买个人自有产权住宅时，因为资金不足，由 发展商或第三方组织供给阶段性确保，并以所购产权房做典当，向银行请求的占 所购房房价必定份额的告贷。告贷后，银行受告贷人托付将告贷额作为购房款的 一部分，直接划交给发展商或第三方组织。
请求商业性个人住宅告贷有以下特色：
1、告贷触及三方一物，告贷方(银行)、告贷方(购房人)、确保方(发展商) 和典当物(产权房);
2、告贷方有必要以所购房产作典当;
3、.告贷对象是购买产权房的个人购房者;
4、告贷额有必要控制在购房款以内，一般不超越购房款的80%
5、告贷收回方法一般是由告贷方分期(按月)偿还告贷本息。 商业性告贷可贷额度：
按现行政策规定，单笔告贷无最高限额，但需依据告贷人每月还款才能进行测算确认，并且不超越总房价的70%。其间按还款才能核算可贷额度方法如下：
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款才能 / 相应告贷年限的每万元月还款额。