商品房变经济适用房是否可以

商品房是公民在商场上能买卖到的房子的首要类型，而商场上的房子除了商品房，还有经济适用房等政府推出的保证性的住所，经济适用房的价格比一般商品房低，那么商品房变经济适用房是否能够吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房能不能变成经济适用房
商品房是不能转为经济适用房的，但经济适用房是能转商品房的，经济适用房转商品房手续如下：
(一)首要您的经济适用房有必要把典当借款还完，也便是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。
(二)确认您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
(三)有必要要过下户，条件是过到非自己姓名下，(同一户口不允许过户)也便是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲属，都是能够的。
(四)有必要交一个归纳地价款，(部分区域称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，向阳的是5400。这个教给我们怎样算。 比如是天通苑区域90平米的经济适用房转商，签定的买卖合同价格便是：90 X 3650 X 10%=32850元
(五)除了归纳地价款还一个便是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，归于小面积住所，所以只要一个契税，便是合同价的1%就能够了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米详细个税，营业税的算法参照另篇文章： 2010二手房买卖税费攻略
(六)以上都具有了，您就能够着手预备办理了，首要签定一份买卖合同，然后去把网签做了。
(七)带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。
二、商品房与经济适用房有哪些差异
(一) 取得土地的方法不同
商品房选用出让方法须交纳土地出让金;经济适用房建造用地实施行政划拨，免交土地出让金;
(二) 本钱结构不同;
(三) 租售方针不同
经济适用房只售不租，商品房不受约束;
(四) 购买条件和目标不同
经济适用房享用政府优惠，其购买目标是特定的，只供应乡镇中低收入家庭，因而要实施请求批阅准则，商品房购买目标和条件不受约束;
(五) 价格方针不同
经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售。商品房出售价格完全由商场决议。 居民个人购买的经济适用房产权归个人;房子的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房比较经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益悉数归个人一切。
以上常识便是小编对“商品房能不能变成经济适用房”问题进行的回答，商品房是不能转为经济适用房的，但经济适用房是能转商品房的，经济适用房转成商品房需求必定的条件。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。