商品房预售方的资格是什么

房地产公司在建筑商品房时，能够按规则对商品房进行预售，以获得相应资金，进行预售时，房地产公司获得相应的预售答应及预售资历，那么商品房预售方的资历是什么，听讼网小编整理了商品房预售的相关法律知识，供我们学习参阅。
一、商品房预售方要具有什么资历
(一)预售方已交给悉数土地运用权转让金，获得土地运用权证书。只要向国家交纳了土地出让金，获得了该土地运用证书后，在该土地上所建的房子才干够进入流通领域;
(二)预售方持有建造项目规划答应证。城市的任何建造项目都有必要置于城市总体规划之下，房地产开发商只要在其项目契合规划，拿到城市建造工程规划答应证后才干开工建造。不然，属违章建筑，极有或许被政府强令撤除;
(三)预售方投入开发工程建造的资金已达到工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认了施工进度和竣工交给日期。这一点很要害，从现在的房子买卖胶葛来看，很大一部分缘于房地产开发商投入缺乏，不能准时竣工。这一规则对冲击房地产投机、诈骗等不法行为作用显着;
(四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得了商品房预售答应证。
以上条件，预售方有必要一起具有。
二、购房合同的必要条款有哪些
(一)房子所占土地的运用权。假如卖方未合法获得该土地的运用权，应责成卖方首先向国家交纳土地运用金;
(二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房坐落何处何路几号几层，是砖混结构仍是砖木结构，朝向怎么?建筑面积及居住面积各为多少?质量发作问题怎么处理?
(三)价款及付出条款。合同中应明确规则每平方米价格及总价，假如包含其他费用如水暖、煤气的初装费等、应同时列明;该房款是一次付清仍是分期付款?是现金付出仍是收据付出?若顾客购买的是期房，最好争夺分期付款方法，签合一起先付总价款的百分之四十，待工程竣工过半时再付百分之三十，等工程竣工交给时付清最终的百分之三十，这样，就能够给房地产开发商设定对等的责任，削减顾客的购房危险。
(四)违约条款。应列明一方违约时付出违约金的合理数额或违约金核算方法。如房子开发商在格局合同中私自定下比如“若开发商不能准时交给房子，按该房子合同价款0.001%付出违约金”的不合理条款时，您应对此坚决抵抗，由于这是房地产开发商不想履约的一个预兆。若合同未约好违约金条款时，依法律规则由违约方付出对方合同总价1%至5%的违约金。
归纳上面的介绍，商品房预售房地产公司有必要具有四个方面的条件。信任我们看了上面介绍后，关于购房合同的必要条款有哪些的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。