购房交定金要不要签协议

购买商品房关于老百姓来说是一件大事，购房进程是会有许多的程序和手续，例如看好了房子，开发商一般是要求购房者交定金的。那么购房交定金要不要签协议?定金能退吗?由听讼网小编为我们进行回答。
一、什么是定金
定金是指为担保合同债款的完成，两边当事人经过书面约好，由一方当事人向对方预先付出必定数额的金钱作为担保的方法。
定金归于一种法令上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面形式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。保证金没有双倍返还的性质。
二、购房时交的定金能退吗
1、2001年公布的《商品房出售管理办法》第二十二条规则：“不契合商品房出售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定性质费用。契合商品房出售条件的，房地产开发企业在缔结商品房生意合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房生意合一起，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房生意合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。”
2、《合同法》第六条规则：“当事人行使权力，实行责任应当遵从诚笃信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法解说等都触及此问题。
3、担保法解说榜首百一十五条清晰，当事人约好以定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
三、购房交定金要不要签协议
签定商品房生意合同之前先签定认购协议书并交纳定金不是商品房生意合同实行的有必要程序，购房人能够与开发商直接签定商品房生意合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签定生意合同，这样假如在签约商洽中补充协议达不成共同意见，或许又发现了对自己晦气的新问题，都可全身而退，不用再为处理定金的问题而烦恼，也防止了或许的定金丢失。或许在签认购书时加上假如两边在签定正式合一起，就合同的详细条款达不成共同意见，不能签署正式合同，卖方应无条件当即交还悉数定金或订金、在认购书有用期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件悉数退回的约好。
四、购房定金合同胶葛该怎么处理
1、首先要承认协议的效能，假如合同无效，定金应该悉数返还。例如：没有经济适用房购买资历的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，由于经济适用房是保证性住宅，是处理住宅困难问题人的住宅问题，是有资历准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资历的人;
2、其非有必要承认协议有无有诈骗、严重误解等状况，假如有，能够在签定协议之日起一年之内恳求人民法院吊销，在协议吊销后，定金应该悉数返还。例如，假如卖家隐秘房子有严重安全隐患的状况，就归于诈骗。
3、再次，在协议合法有用的状况下，就要确认谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方假如违约无权要回定金，收受定金的一方假如违约，应该双倍返还定金;
4、假如仅仅签定了定金协议(比方定金付出书、房子认购书等)，在定金协议约好的签定正式房子生意合同之前，假如由于生意两边关于生意合同的详细条款没有到达共同而导致生意合同没有建立，各不承当违约责任，定金应该悉数返还;
5、慎重签定定金协议，在没有和卖家悉数协商共同的状况下，不要给付定金，别的定金要直接给交给卖家，削减环节便是削减胶葛;购买期房能够不签定房子认购书而直接签定商品房预售合同;
6、为了防止发作胶葛，任何许诺最好都要执行成书面的东西，个人签字就收效，公司有必要盖单位的合同专用章才收效;录音、证人证言都能够作为依据。
签定协议不是购房必经的程序，但为了约好两边的权力与责任，购房者能够与开发商签定协议。读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。