首套房是怎么认定的

前段时间，央行提出各商业银行不能中止房贷，而且要求优先满意首套房借款。6月15日起，但凡具有郑州“组合贷”资历的购房者可享用最高70万元的借款额度，且借款金额不超越所购房产总价的70%(家庭第二套住宅为40%，不支持第三套及以上住宅)。今日，听讼网小编给我们总结一些有关郑州首套房的确定及相关购房常识。
首套房是怎样确定的?
首套房指购买仅具有一套住宅。中国人民银行规则我国城市居民购买第一套住宅享有按揭借款利率优惠。
所谓的“首套房”得一同满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住宅(90平方米及以下的一般住宅是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有独自或与别人一同购买的住宅。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住宅在外。
首套房借款所需材料有哪些?
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外天然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)借款行认可的借款人归还才能证明材料，例如：收入证明和财物证明等;
(3)合法有用的购买住宅合同、协议及相关赞同文件;
(4)触及典当或质押担保的，需求供给典当物或质押权力的权属证明文件以及有处分权人赞同典当或质押的书面证明;
(5)触及确保担保的，需供给确保人赞同供给担保的书面许诺及确保人的资信证明;
(6)借款人用于购买(大修)住宅的自筹资金的有关证明;
(7)房子销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(8)借款行规则的其他文件和材料。
郑州首套房购房最低首付是多少?
现在郑州各大银行仍然履行首套房贷份额30%的方针，而公积金借款首付份额最低是20%，公积金借款二套房住宅借款的首付份额不得低于40%。
2015年郑州最新房贷基准利率(2015.6.28)
各项商业借款基准利率：借款期限为一年以内的(含一年)，年利率为4.85%;借款期限为一年至五年(含五年)，年利率为5.25%;借款期限为五年以上的，年利率为5.40%。
个人住宅公积金借款基准利率：借款期限为五年以下(含五年)，年利率为3.00%;借款期限为五年以上，年利率为3.50%。