二手房房龄

中介公司为了促进买卖，有的时分会成心隐秘老房子的实在“年纪”。二手房买卖过程中中介公司隐秘房子实在年纪的现象，关于购房者会有怎样的影响呢?最直接的联络便是老房子的价格比新房子的价格低，房龄还会影响到借款的数额和年限。在谈价时，购房者由于不知情，或许会比较容易接受这个“伪年青”的房子，终究导致利益受损。
一.房龄长短有何不同
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所在的地段大多都较好，且房子周边都具有较为老练的配套设备，从而使房主对这类房源抱有较大的增值决心，因而不肯容易出手。殊不知，房龄越长，房子增值空间就会变得越窄，房子价值也会随之呈现价值下降。
从心理上讲，绝大多数人都喜爱新房，因而买二手房也期望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房子的有用运用年限有亲近的联系。房龄增大意味着实践有用运用年限的缩短，相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，购房者的实践购房本钱将增高。
此外，房龄较长的二手房，还将面对难以请求银行借款的危险。二手房是依照评价价来核算借款额的。所谓的评价价则是根据其时的商场状况，经过专业的评价组织对房产价值进行评价而核算出来的。一般房子年限越长，评价价或许越低。老房子在请求二手房借款时，借款金额一般还会跟着房龄增大而相对下降，借款年限也是如此。
二.房龄为何会出问题
购买二手房时，房龄为何会呈现问题呢?这是由于在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房子所有权人实践取得该物业产权的日期，假如是二手房，有些现已易手了两至三次，所以最终看到的这本房产证上记载的发证日期或许远远超出房子实践的建成日期。
假如买方想要查询，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产买卖中心才行。但因耽误时间，一般卖家不肯合作，尤其是在未拿到定金前更不或许。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也便是说，假如卖家不自动合作，那么买家只要在完成了买卖手续后才能到房产局查询，但这时即便知道本相也为时已晚。
三.房龄应该怎么应对
跟着实践有用运用年限的缩短，相应地会发生必定的修理费用，实践购房本钱将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄。假如在签订合同后发现中介在签订协议过程中成心隐秘房子实在房龄，购房人有权要求中介方补偿因而形成的丢失。假如卖房者有歹意隐秘房子实在房龄的状况，严峻危害购房者利益，则购房者有权根据《合同法》的规则改变或免除购房合同，并可要求补偿丢失。