住改商房屋要哪些手续

在许多时分，咱们经商的朋友在好的商圈租商铺是适当的贵重的，许多商人会挑选相对廉价的住改商的房子。那么一般住改商房子办不下来房产证有什么危险呢？住改商房子要哪些手续呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、住改商
望文生义，便是将住房改成商用房，主要有两种状况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接缔造商业用房。
二、住改商房子要哪些手续
“住改商”的申请人，处理挂号手续的时分，需提交市场主体居处(经营场所)合法运用证明方可予以挂号。居处(经营场所)合法运用证明包含：
(一)自有房产提交房子产权证复印件。
(二)租借房子提交租借方的房子产权证复印件及租借协议。
(三)未获得房子产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房子竣工检验证明、购房合同及房子出售许可证复印件;租借方为宾馆、饭馆的，可提交宾馆、饭馆的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或许其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
(四)运用戎行房产的，提交《戎行房地产租借许可证》复印件。
(五)其他有用证明文件。
三、住改商房子办不下来房产证有什么危险
由于我国是房子挂号准则，所以房产证办不下来，那么业主和开发商之间仅仅债权债务联系，房子的所有权不属于业主。这种状况下，简单呈现一房二卖等胶葛。
由于没有房产证，所以房子无法典当。
孩子落入上学问题
由于没有房产证，房子再次买卖时价格会远低于市场价格。
其他问题
综上所述，自有房产提交房子产权证复印件。租借房子提交租借方的房子产权证复印件及租借协议。未获得房子产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房子竣工检验证明、购房合同及房子出售许可证复印件;租借方为宾馆、饭馆的，可提交宾馆、饭馆的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或许其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你询听讼网专业律师。