未还清贷款的房子也能过户

在高房价的商场状况下，越来越多的市民挑选按揭借款的方法购房。不少市民购买的二手房，也是按揭借款未还完，没有处理房产证的房子。这种状况下怎么处理过户？今日，不少市民拨打本报二手房咨询热线，反映相似疑问。
市民向先生来电咨询，他购买了一套二手房，据了解，此房是由卖方以按揭借款的方法购得，此次买卖时，卖方的按揭借款没有还清，房产证也未处理。
向先生咨询，这种状况下怎么处理房产过户手续？
山东豪才律师事务所律师刘英芳在接听热线时表明，向先生遇到的状况十分遍及，有的市民会采取到开发商处改合同的方法完结过户，但实际上，按规则并不答应这种改合同的行为。刘英芳称，这种状况下，向先生有两种途径能够完结过户：一是过户前，卖方还清按揭借款，使房屋产权处于完好状况，直接处理过户手续；二是买卖双方签订合同，约定在能够处理房产证时，把房产证先处理给卖方，之后再过户给买方向先生，卖方未还清的借款，用买方购房的首付款解押房产，买方持续还清剩下借款。
刘英芳特别提示，买方挑选用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行处理相关手续，防止呈现资金移用等违规操作现象，保证买卖安全。