一小区发律师函催收物管费

因为常州一小区80%的房子存在房子漏水、墙面开裂等问题，不只坑了小区的800多户业主，还连累了管理该小区的物业，因为房子没有修理好，大都业主都拒断交物管费。为此，该小区物业不得不必律师函收缴物业费，小区内部分拖欠物业费时间较长的业主还被告上了法庭。
物业：无法用律师函收费
昨日上午，常州市新北区绿地家乡的三晶物管中心张主任介绍说，绿地家乡共有11幢房子882户人家，一起还有安顿房465户，小区2005年上半年交给入住，在开端的2005年和2006年，他们物业服务费能够收到90%以上，可是从2007年下半年开端，房子质量逐步露出出来今后，物业费的收取状况是日薄西山，2007年下半年的物业服务费收取占到小区的80%，而2008年，只要70%的业主交纳物业费。据其介绍，小区业主不交费的理由是，小区80%房子都或多或少地存在墙面开裂、窗户渗水等质量问题。张主任以为，房子存在质量问题不该成为业主不交物业服务费的理由，为此，他们托付律师事务所于上一年11月申述了5个拒交物业费的业主，他们傍边，最短的一年半没交物业费，而最长的则已两年半没交一分钱给物业，在先后发了2次催交函、又发了一封律师函没有作用的状况下，物业申述了这5户业主。2008年12月11日，经新北区人民法院调停后，有三户当场结清。上一年12月25日，物业又发了40份律师函，现在，整个小区还有130户的业主没有交物业费。
业主：期望完全修好房子
张女士家住绿地家乡20幢戊单元，因没有交物业费而成为被告，她觉得很冤枉，据其介绍，她家是复式两层，楼下房子飘窗渗水，房顶也漏水，而因为客厅朝西窗台严峻漏水，导致她家装饰一新的地板、墙裙严峻腐朽，她家客厅朝南墙面一处渗水面积呈长方形，长约70厘米，宽约50厘米，反常夺目。和张女士相同命运的还有小区的近800户业主，他们的房子或多或少地存在质量问题，墙面开裂、窗户渗水、常修常漏是该小区最典型的问题。而因为漏水，有的业主家中新装饰的墙面就像蚯蚓爬满了墙面，反常丑陋。“不是不想交物业费，仅仅觉得新买的房子成了‘水帘洞’，咱们觉得疼爱。”张女士解说。
开发商：已修理11幢商品房
关于房子的漏水、开裂等问题，开发商中天凤凰集团有限公司负责人王某表明，他们最初交给房子时并没有呈现开裂、渗水等现象，之所以整个小区都存在的问题，他解说说，或许是因为水泥热胀冷缩的原因引起的，不过墙面上的裂缝并不是墙体开裂，这是不可避免的，市场上的商品房大都都存在相似的问题。一起，王某还表明，开发商对小区的大部分业主现已采纳修理办法，从2008年9月到11月，他们对小区的11幢商品房进行了全面修理，屋面做了防水层，每户的装饰都在800元左右，但这些都或许治标不治本，漏水房子今后还有或许要继续修理。
常州市一家律师事务所的律师以为，依据相关法令及司法解说规则，不管业主对小区物业服务有何贰言，业主的定见不能构成拖欠物业服务费的理由，“桥归桥路归路”，房子呈现质量问题应该找开发商或经过法令途径维权。
假如对法令定见书还有不清楚的当地能够咨询听讼网相关律师。