租房过程中房东违约应该如何处理

事例：
小王来北京半年了，跟房东签了一年的租房合同，可是近来，房东以儿子要成婚为由，要我两周内搬出去，从头找房子。关于这样的状况，小王该怎么让房东付出违约金呢?
关于小王来说，租房能够说是日子中的一大烦心事了，不管是找房过程中仍是后期都或许遇到租房胶葛的问题，这些问题都会消耗掉咱们大把的时刻和精力，尤其是遇到不讲理的房东，工作会更扎手。那么在租房过程中假如遇到房东违约，租房客该怎么应对，能否获得违约金，违约金一般是多少呢?小王该怎么做呢?
一、房子租借违约金怎样补偿
1、在房子租借关系上，房东应该提早1个月告诉小王，不然就归于违约(合同还有约好在外)， 小王有官僚求其付出违约金。
2、依据《合同法》第一百零七条的相关规则：当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。房子租借合同实行期间，假如房东违约，小王能够要求房东持续实行合同并承当违约责任，或许免除租借合同补偿丢失。
3、能够依据合同的约好来实行，拿房子租借合同来保护自己的权力和责任。假如这时候房东仍是回绝持续实行合同和承当违约责任。在这种状况下，小王能够经过调停委员会调停或许向房东所在地法院提起诉讼处理胶葛。
二、租房违约金一般是多少?
1、违约金由两边洽谈确认，没有数额的约束，一般是依据两边猜测的因一方违约或许带来的丢失巨细来确认的。假如在租房合同上有明确规则，违约时，应交纳多少违约金，就依照合同里边规则的金额来进行违约金的补偿。
2、假如合同中没有明确规则租房违约金额的，两边能够相互洽谈，并依照约好好的违约金交纳。约好的违约金过高或过低能够到法院恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的可以为约好过高，可要求下降。
3、依据市场价格来决议违约金的多少。
4、租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付。即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。