房屋更名协议书范本

在现实生活中许多时分都需求对房子进行更名处理，例如在对房子进行承继、赠与、生意等的时分就需求更名。房子更名的时分一般要带上相关的协议书，那么房子更名协议书范本是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、房子更名协议书范本
房子生意更名协议
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
经甲乙两边洽谈，现就甲方将 合同编号为 房子出售给乙方事项签定本协议。
一、房款金额及付款方法：
两边商定房款金额为:贰拾伍万捌仟元整;
付款方法：(1)乙方于2011年4月4日付购房诚意金 整给甲方;(2)两边约定于2011年4月8日前到开发商处确认更改购房合同相关事宜后乙方再付出房款 整(并将诚意金冲抵房款);(3)开发商处将购房合同、发票等相关材料更名为乙方后，乙方当即付清剩下房款 整。
二、开发商处更改购房合同及交房后所需交纳费用由乙方承当。
三、假如开发商处不能处理更改购房合同手续时，两边再行洽谈相关事宜或可撤销购买行为(甲方应交还乙方所付金钱)
四、本协议未尽事宜，两边可另行洽谈。
五、本协议一式两份，两边各执一份;两边签字后收效，两份具有平等法令效力。
六、本协议若产生纠纷，两边同意向衡阳经济裁定委员会请求裁定。
七、补充协议:
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：
签定日期： 年 月 日
二、房产证更名的流程
房产证更名——直接增加
1、在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。
2、假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名
房产证更名——赠予
1、赠予状况
1)有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
2)有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续：
受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子所有权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法令效力。具体步骤如下：
1)赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
2)受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
处理公证：
处理房子所有权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准
在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
房产证更名——生意
除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住宅的，全额征收营业税
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住宅或许缺乏5年的一般住宅的，差额征收营业税
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税
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