房产抵押与租赁发生冲突时该怎么办

房产典当与租借发生冲突怎么处理：先设定典当权后建立租借联系的状况
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》第六十六条规则：“典当人将已典当的产业租借的，典当权完成后，租借合同对受让人不具有约束力。典当人将已典当的产业租借时，假如典当人未书面奉告承租人该产业已典当的，典当人对租借典当物形成承租人的丢失承当补偿职责;假如典当人已书面奉告承租人该产业已典当的，典当权完成形成承租人的丢失，由承租人自己承当。”可见，后建立的租借联系对先建立的典当权无对立效能，典当权人在完成权力时，能以房子并无租借联系存在(即无权力瑕疵)变卖、拍卖而取得清偿，租借联系关于受让人亦无约束力。至于承租人能够依其与租借人之间的内部合同联系建议权力，即假如在缔结租借合一起租借人没有奉告承租人有关典当的现实的，租借人应该承当损害补偿职责;假如已奉告的，则由承租人自己承当。
可是，需求留意的是，租借合同联系在租借人与承租人之间仍是存在的，并且承租人的优先购买权不受典当权存在的影响。也便是，即便租借联系建立在后，承租人对该租借房子仍享有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见(试行)》榜首百一十八条规则：“承租人在同等条件下，享有优先购买权;租借人未按此规则出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣告该房子买卖无效。”《合同法》第二百三十条也有相似规则。可见，优先购买权是以存在租借联系为条件的，即只需租借合同联系存在，优先购买权就存在。承租人一直享有优先购买权有其法理根底，即典当权是一种担保物权，其本质是为了完成债务，只需典当权人从典当物上取得适当的补偿即可。所以，不论租借联系建立的先后，承租人都享有优先购买权。