在取得抵债房产需要交房产税和土地使用税吗

某地税局在与国土局交流信息时发现，某企业有块面积为100多平方米的土地，但其2015年房、土两税申报却为零。经约谈得知，该企业2015年3月获得某楼盘充抵广告费的房产一套，建筑面积141.59平方米，并以公司名义获得了房产证、土地使用证。由所以抵债房产，企业并未在管帐账簿固定资产科目中进行记载，因而财政也未能及时申报交纳房产税、乡镇土地使用税。那么，在获得抵债房产需求交房产税和土地使用税吗?
依据规则，税务机关要求该企业补交2015年土地使用税326.44元，房产税(从价)16213.06元，并加收滞纳金1502.35元。
税务剖析：
依据《国家税务总局关于房产税、乡镇土地使用税有关方针规则的告诉》(国税发〔2003〕89号)第二条的规则
(一)置办新建商品房，自房子交给使用之次月起计征房产税和乡镇土地使用税;
(二)置办存量房，自处理房子权属搬运、改变挂号手续，房地产权属挂号机关签发房子权属证书之次月起计征房产税和乡镇土地使用税依据《财政部国家税务总局关于房产税乡镇土地使用税有关问题的告诉》(财税〔2008〕152号)的规则，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。别的，依据《财政部国家税务总局关于房产税乡镇土地使用税有关方针的告诉》(财税〔2006〕186号)的规则，以出让或转让方法有偿获得土地使用权的，应由受让方从合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地使用税;合同未约好交给土地时刻的，由受让方从合同签定的次月起交纳乡镇土地使用税。
定论：
因而，企业应当依据上述文件规则进行房产税、土地使用税处理。
跟着房地产商场的日渐活泼，现在企业间以房抵债现象也十分遍及，在此提示广阔纳税人，获得抵债房产应及时交纳房、土两税，避免涉税危险。
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