如何用公积金购买二手房

信任我们一定都听过住宅公积金这个词语，其实，是可以用公积金购买二手房的。那么我们知道如何用公积金购买二手房吗?在此，听讼网的小编为我们收拾了如何用公积金购买二手房相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、如何用公积金购买二手房
榜首，由房子生意两边及爱人一起处理，持卖方名下的《房子所有权证》，《国有土地使用证》原件以及户口簿，身份证和结婚证原件到公积金中心进行预挂号，收取《公积金告贷请求表》。
第二，告贷人还需求向公积金管理中心提交下面这些材料：
1，公积金告贷请求表。
2，公积金缴存证明或者是公积金对账簿以及收入证明。
3，所购房子的评价报告书以及生意两边签定的《存量购房合同》。
4，本来卖方名下的《房子所有权证》以及《国有土地使用证》的原件和复印件，别的还需求供给夫妻两边的身份证，户口簿，结婚证的原件以及复印件。
第三，受理批阅，公积金处理中心受理告贷人的请求材料，批阅确认告贷的额度以及年限。
第四，生意过户，房子的生意两边到房管局处理相应的两证生意过户手续。
第五，告贷人拿好现已处理过户的两证以及契税完税发票的原件以及复印件，到当地的公积金处理中心，由公积金处理中心出具告贷承诺书到指定银行签定《告贷合同》，《典当合同》等告贷文件，卖方在告贷银行开立存款账户。
第六，告贷手续悉数办好后，由公积金管理中心将告贷资金经过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内，然后告贷人依照告贷合同约好按月归还告贷本息，直至告贷悉数还清。
二、哪些二手房不能买
1、违章建筑的房子
违章建筑是指未经许可私行开工新建的各种建筑物，购买这种房子是无法过户的，购房者权益也无法得到法令保证，并且违章建筑随时有或许被强制撤除的危险。
2、未经其他产权人赞同出售的房子
房子所有权共有人和房子所有权人不是一个人，例如夫妻共有房子等。共有人其间之一要卖这套房子，必需求征得其他共有人的书面赞同，不然，即便进行了生意，这种生意也是无效的。
3、未依法取得房子所有权证的房子
我国房子所有权的取得以不动产挂号为准，房子所有权证(不动产证)是房子所有权人享有房子所有权的仅有合法证明，因而在未取得房子所有权证(不动产证)之前，法令上还不能确认房子的合法所有权人，这样的房子是不能进行转让的。
4、被典当的房子
房产被典当发作的状况是，原房主成心隐秘房产被典当的实际状况，或者是在生意过程中对房子进行2次生意、典当等，危害买主权益的一种行为。
为了防止在二手房生意中遇到这种状况，仍旧要靠合同约好，以书面的方法来确认，不得以典当产业进行生意和典当债款，当原房主违背该约好时，购房者有权依法将该房子进行折价或拍卖，补偿自己的丢失。
假如是在房子现已被典当的状况下签定的购房合同自身便是无效的，是违背相关法令规则的。
5、现已列入拆迁布告的房子
关于此类房子，房地发生意中心不予处理过户挂号手续。别的，通常状况下，被列入拆迁规模的户口是被冻住的，买了户口或许无法迁入。
6、不能上市生意的社会保证性住宅
社会保证性住宅包含公租房、廉租房和经济适用房等，依照规则，社会保证性住宅未满5年制止上市生意，5年后假如需求上市生意，则需求征得当地政府的赞同，补缴土地出让金，取得房子的完好产权，然后才可上市生意，可是，政府有优先回购权。
假如买到未满5年的社会保证性住宅，首要它自身就无法上市生意，其次，即便生意了，也无法完结过户，无法处理不动产权证。
7、正在租借的房子
根据我国《合同法》第230条规则：租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因而，在出售房子存在租借的景象下购买，也会有相应的法令危险。
经过小编耐性的介绍，信任我们关于如何用公积金购买二手房的问题有了愈加深入的知道和理解了，其间需求我们特别留意的是，由于二手房的生意要面临的使个人，所以我们在生意的过程中要多留意细节掌握，防止在买房的过程中发生不必要的费事。假如还有其他方面的法令问题，欢迎咨询听讼网，听讼网一直在您身边。