买二手房签合同需要哪些手续
来源：听讼网整理 2018-07-02 11:27
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买二手房签合同需求的手续;
1、写清楚每个程序处理阶段的时刻点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完借款、哪天之前完结过户手续，防止生意被无限期拖长;
2、买学区房特别要留意，有必要在二手房生意合同里写上：在过户前由卖方带着身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，必定要在过户之前查实，否则后边的手续就会很费事;
3、在违约补偿一栏，要求违约一方补偿房子总价的10%，这样卖方就欠好随意返价了;
4、写清楚付款的时刻点，并且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这儿需求留意的是，必定要至少预留1万-2万元尾款，比及顺畅收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也必定要预留一部分在顺畅收楼之后才付清—地发生意当然会用行规来重复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条必定要坚持，防止收楼时呈现不愉快的状况;
5、物业修理基金卡能够看状况跟卖方洽谈，假如对方有，有必要过户后交给你;假如没有，就要看看这个物业的修理基金卖方有没有交，假如没交，是否需求你承当，详细金额是多少?这些必定都要问清楚，由于许多人都不了解，比较简单忽视;
6、假如是带租约买的房子，要跟卖方洽谈好怎样交代租约，哪个时刻点之前房租归谁收、租客的押金怎么处理?最好能在过户之前就跟租客联络一下，多方面了解房子的问题、租约的押金是多少。这一点许多买家都会疏忽。
7、一切手续都办完了，过户也办好了，按约好时刻收楼，此刻要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有拘留租客的押金。
8、要留意业主是否已婚，已婚的必定要让其爱人在合同的共有权人一栏上签字，爱人不签字，假如届时业主反悔，合同有可能会被判无效。
一、看房
买方看房、生意两边开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项，一般生意两边发生的一切费用都归买方付出;
二、查档
生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦疆土部分查房档案;
三、签合同
生意两边洽谈房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约职责，承认这几大要害后，生意两边与中介签定三方合同或许生意两边签定合同，把上述内容写入合同(深圳市一致格局合同)，付出定金给中介公司。
四、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关事务;
五、资金监管及借款请求
买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，仅仅忙着签名)，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼
买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右;
七、房子过户
买方同担保公司去房地产产权挂号中心签定，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日;
八、收取房产证
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房
生意两边处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。
十、留意事项
1、进行二手房生意前有必要承认房主实在身份生意两边在签定合同前首要需查看签约主体的实在性，主要是核实房主的身份。因而关于业主证件的实在性和其与业主身份的一致性是签定生意合同的前提条件，尤其在生意两边自己进行生意而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的留意。
2、签定二手房生意合一起有必要明晰两边违约职责二手房生意合同中违约金的份额都有明晰条款注明，但关于赔付时刻却没有详细金钱，这会导致违约方据此延迟付出时刻，使条款的实践约束力和履行力下降，因而合同中应参加“买方在实践付出应付款之日起(卖方在实践交房之日起)__日内向卖方(买方)付出违约金”的条款，以保证合同条款的终究履行。
3、有必要标明付款、过户时刻许多二手房生意的生意都不是一次性付款的，是分期付出，因而，卖方需求明晰买方的付款时刻，而一起尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期，因而买方有权力知道房产的过户时刻。假如逾期则按照实践状况由违约方履行房子生意合同中的违约职责。
4、有必要注明二手房相关费用的交代时刻这是买方所应重视的房子本身的隶属问题，归于“房子交给”中的重要条款，必定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代年月日。由于交代时刻的明晰是明晰区分职责的要害，一起假如是公房生意，关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需求做出的配合和买方需求签署的协议等，都应在合同中明晰写明。
5、与中介公司签定合一起，有必要有代理费明细单跟着中介商场的不断完善，顾客逐步认识到诺言好的生意公司能实在保证生意两边的权力。经过生意公司生意的二手房份额在逐年添加，因而，生意公司的代理费越来越受顾客的关怀。生意两边在签定合一起，必定要要求生意公司明晰写明代理费的用处。
6、经过中介公司购房有必要要求与房主碰头生意公司推出“收买”事务，因而呈现“一房多卖”的违规操作，即生意公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不吝与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等生意公司的免责条款，即生意公司无需为其违约行为承当任何违约职责，而交了定金的顾客只能忍辱负重。故本报提示顾客，此刻您应该行使本身权力，要求约见房主当面核实，就会戳穿其不轨行为。
7、有必要学会运用补充协议生意两边在签定合一起假如遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
买二手房签合同需求的手续;
1、写清楚每个程序处理阶段的时刻点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完借款、哪天之前完结过户手续，防止生意被无限期拖长;
2、买学区房特别要留意，有必要在二手房生意合同里写上：在过户前由卖方带着身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，必定要在过户之前查实，否则后边的手续就会很费事;
3、在违约补偿一栏，要求违约一方补偿房子总价的10%，这样卖方就欠好随意返价了;
4、写清楚付款的时刻点，并且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这儿需求留意的是，必定要至少预留1万-2万元尾款，比及顺畅收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也必定要预留一部分在顺畅收楼之后才付清—地发生意当然会用行规来重复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条必定要坚持，防止收楼时呈现不愉快的状况;
5、物业修理基金卡能够看状况跟卖方洽谈，假如对方有，有必要过户后交给你;假如没有，就要看看这个物业的修理基金卖方有没有交，假如没交，是否需求你承当，详细金额是多少?这些必定都要问清楚，由于许多人都不了解，比较简单忽视;
6、假如是带租约买的房子，要跟卖方洽谈好怎样交代租约，哪个时刻点之前房租归谁收、租客的押金怎么处理?最好能在过户之前就跟租客联络一下，多方面了解房子的问题、租约的押金是多少。这一点许多买家都会疏忽。
7、一切手续都办完了，过户也办好了，按约好时刻收楼，此刻要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有拘留租客的押金。
8、要留意业主是否已婚，已婚的必定要让其爱人在合同的共有权人一栏上签字，爱人不签字，假如届时业主反悔，合同有可能会被判无效。
一、看房
买方看房、生意两边开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项，一般生意两边发生的一切费用都归买方付出;
二、查档
生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦疆土部分查房档案;
三、签合同
生意两边洽谈房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约职责，承认这几大要害后，生意两边与中介签定三方合同或许生意两边签定合同，把上述内容写入合同(深圳市一致格局合同)，付出定金给中介公司。
四、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关事务;
五、资金监管及借款请求
买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，仅仅忙着签名)，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼
买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右;
七、房子过户
买方同担保公司去房地产产权挂号中心签定，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日;
八、收取房产证
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房
生意两边处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。
十、留意事项
1、进行二手房生意前有必要承认房主实在身份生意两边在签定合同前首要需查看签约主体的实在性，主要是核实房主的身份。因而关于业主证件的实在性和其与业主身份的一致性是签定生意合同的前提条件，尤其在生意两边自己进行生意而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的留意。
2、签定二手房生意合一起有必要明晰两边违约职责二手房生意合同中违约金的份额都有明晰条款注明，但关于赔付时刻却没有详细金钱，这会导致违约方据此延迟付出时刻，使条款的实践约束力和履行力下降，因而合同中应参加“买方在实践付出应付款之日起(卖方在实践交房之日起)__日内向卖方(买方)付出违约金”的条款，以保证合同条款的终究履行。
3、有必要标明付款、过户时刻许多二手房生意的生意都不是一次性付款的，是分期付出，因而，卖方需求明晰买方的付款时刻，而一起尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期，因而买方有权力知道房产的过户时刻。假如逾期则按照实践状况由违约方履行房子生意合同中的违约职责。
4、有必要注明二手房相关费用的交代时刻这是买方所应重视的房子本身的隶属问题，归于“房子交给”中的重要条款，必定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代年月日。由于交代时刻的明晰是明晰区分职责的要害，一起假如是公房生意，关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需求做出的配合和买方需求签署的协议等，都应在合同中明晰写明。
5、与中介公司签定合一起，有必要有代理费明细单跟着中介商场的不断完善，顾客逐步认识到诺言好的生意公司能实在保证生意两边的权力。经过生意公司生意的二手房份额在逐年添加，因而，生意公司的代理费越来越受顾客的关怀。生意两边在签定合一起，必定要要求生意公司明晰写明代理费的用处。
6、经过中介公司购房有必要要求与房主碰头生意公司推出“收买”事务，因而呈现“一房多卖”的违规操作，即生意公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不吝与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等生意公司的免责条款，即生意公司无需为其违约行为承当任何违约职责，而交了定金的顾客只能忍辱负重。故本报提示顾客，此刻您应该行使本身权力，要求约见房主当面核实，就会戳穿其不轨行为。
7、有必要学会运用补充协议生意两边在签定合一起假如遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。