二手房交易纳税额是多少？

二手房买卖是指已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称，包含商品房、答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个十分活泼的现象，其发展前景相当可观。听讼网小编为您收拾相关常识，期望能对您有所协助。
一、获得产权证或完税凭据的时刻不满五年的
获得产权证或完税凭据的时刻不满五年的，二手房买卖双方所需交纳的税费如下：
(一)卖方交纳：
1、营业税。按成交价的 5% 交纳。举例：买卖的房子面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;
2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 交纳。依照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;
3、个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但交税基数是房子的增值部分。详细核算公式如下：应交税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包含各种税费、装饰费用) X20% 。交税人未能供给完好、精确的有关扣除合理费用的凭据，不能正确核算应交税额的，采纳核定交税，现在核定征收税率暂按成交价的 1% 来履行。
4、印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。依照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元;
(二)买方交纳：
1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 交纳。依照上面的比如，契税规范为 900000 元 X1.5% = 13500 元;
2、印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。依照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元;
二、获得产权证或完税凭据的时刻超越五年的
获得产权证或完税凭据的时刻超越五年的，所需交纳的税费如下：
(一)卖方交纳：
1、营业税(免征)。
2、城市建设维护税、教育费附加(免征)。
3、个人所得税。假如是自用五年的住宅，且是家庭专一日子用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;假如非家庭自用或许并非个家庭专一住宅则仍按下列规范征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但交税基数是房子的增值部分。详细核算公式如下：应交税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包含各种税费、装饰费用) X20% 。交税人未能供给完好、精确的有关扣除合理费用的凭据，不能正确核算应交税额的，采纳核定交税，现在核定征收税率暂按成交价的 1% 来履行。
4、印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。依照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元;
(二)买方交纳：
1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 交纳。依照上面的比如，契税规范为 900000 元 X1 。 5% = 13500 元;
2、印花税。依照成交价的 0.05% 交纳。依照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。