买二手房如何过户

因为房价过高，许多人在买房时都开端挑选购买二手房。听讼网小编提醒您，在购买二手房的时分，必定要先把握必定的相关常识，下面就和听讼网小编来具体的了解一下二手房过户流程有哪些。
1、二手房买卖过户之买方咨询
买卖两端建立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，央求卖方供给合法的证件，包含房子悉数权证书、卖方的身份证件及其它证件。
2、二手房买卖过户之签合同
卖方供给了房子的合法证件，买方交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖两边签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等到达一致意见后，两端签定最少一式三份的房子买卖合同。
3、二手房买卖过户手续
买卖两端共同向房地产买卖处理有些提出央求，承受检查。买卖两端向房地产处理有些提出央求手续后，处理有些要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面附和的情况回绝央求，阻止上市买卖。
4、二手房买卖过户之立契
房地有关有些依据买卖房子的产权情况和收买政策，按买卖有些事前设定的阅览权限逐级申报审理附和后，买卖两端才调处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即咱们所俗称的“白契”。
5、二手房买卖过户之交纳税费
税费的构成比照杂乱，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、二手房买卖过户之处理产权搬运过户手续
买卖两端在房地产买卖处理有些处理完产权改动挂号后，买卖材料移送到发证有些，买方凭收取房子悉数权证通知单到发证有些申领新的产权证。
7、二手房买卖过户之银行告贷
对告贷的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两端共同到告贷银行处理告贷手续，银行审理买方的资信，对两端欲买卖的房子进行评价，以确认买方的告贷额度，然后附和买方的告贷，待两端完毕产权挂号改动，买方收取房子悉数权证后，银即将告贷一次性发放。
8、二手房买卖过户之打余款完毕买卖
买方收取房子悉数权证、付清悉数房款，卖方交给房子并结清悉数物业费后两端的二手房子买卖合同悉数施行完毕。
二手房买卖流程相较于菜鸟来说要杂乱的多，假定一些流程不明白的话购房者或许吃大亏。没了解好二手房过户流程，或许会带来一些费事，所以，菜鸟要仔细看哟!