预购房能不能转让

买了预购房之后迟迟都没有收到房子，而自己的经济上又呈现了问题，急需求一笔资金来渡过难关。但预购房在没有拿到房产证的时分是不能够揭露出售，只能够是转让出去。在这时分很多人就计划将预购房转让出去。听讼网小编介绍了相关内容。
一、预购房能不能转让
能转让，值得留意的是，预购人与受让人签定商品房预售转让合同，不需求从头与开发商签定预售合同。预售转让手续分为两种状况：
1、买受人一次性付款的处理程序：
首要，买受人与受让人签定一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、两边的权利和责任等内容。转让合同有必要征得开发商的赞同并在合同上签字盖章。
第二、转让两边持预售合同、转让合同及有关的证件到预售挂号的买卖主管部门申办预售转让挂号。经审阅契合规则的，报市疆土与房子办理局批阅。
第三、经买卖办理部门赞同转让的，转让两边需交纳相关税费。转让合同在加盖“预售挂号专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房子正式交用后，凭此件处理过户手续。
2、经过银行告贷预售转让的程序一般按如下方法处理：
首要，开发商、银行、买受人、受让方应一起洽谈，达到一致意见后，买受人向告贷银行提出申请，要求转让所购房子、免除告贷合同并经银行赞同;
第二、开发商与原买受人免除原房子买卖合同并与受让方从头签定商品房买合同;
第三、处理预售合同挂号的改变手续同上一所述;
第四、买受人与告贷银行免除告贷合同，开发商与告贷银行免除担保合同。
二、期房转让的条件包含哪些
从法令的视点来看，期房的转让不是房子的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具有如下条件：
1、具有权益转让条件
依据《方法》规则，预购房转让有必要有预购人与房地产开发企业签定了商品房预售合同，并在房地产办理机关进行预售挂号后就能够进行转让。在此，虽未对预售认购协议签定后的转让作出禁止性规则，但实践上排除了签定认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商赞同
依据《方法》规则，预购人未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的赞同，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。这一规则契合《合同法》关于合同转让的规则。
3、转让合同与挂号
《方法》规则，转让与售房的应当签定书面合同，并在合同签定后15日内进行预售改变挂号。
4、权益转让的法令结果
依据《合同法》的规则，合同转让后，受让人获得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人获得原商品房预售合同约好的预购人(房子买受人)的全部权利。
5、转让价格
《方法》对转让价格没有作出规则，《合同法》对期房转让的价格也没有作规则。所以，关于期房转让的价格能够由当事人自行约好。
想要将预购房转让出去的时分，购房者有必要要能够清楚转让预购房的相关规则，防止自己房子转让了钱却没有拿到，这会很吃亏。预购房转让的时分该留意些什么详细的做法是怎么样，需求的时分能够来听讼网找律师咨询解决方案。