兰州住房公积金如何办理二手房贷款

兰州住宅公积金缴存员工家庭在购买二手房时，可以处理住宅公积金个人住宅借款。听讼网收拾了如下处理攻略，包含请求条件、处理材料，借款额度、借款期限、借款利率等。
请求条件
一、借款人应具有的基本条件
1、具有合法有用的身份证明，未超越国家规则的法定退休年龄;
2、缴存状况正常，按月接连足额缴存公积金6个月(含)以上。其断定关键为：
⑴初次开户缴存日前的上溯补缴不予认可;
⑵从时刻上界定，自初次汇缴日至请求借款日的正常汇缴天然月份数已达到6个月或6个月以上;
⑶从金额上界定，期间的缴存额有必要足额;
⑷开户后存在停缴行为的，请求借款时以康复缴存日为起缴日期断定缴存状况。
⑸外中心转入本中心的缴存员工，缴存期限兼并核算，初次汇缴公积金日期按外中心转入金额核算。
⑹在其他中心缴存的，应供给缴存中心出具的缴存及借款状况的证明;
⑺一些单位实施按季或按年缴存的，可按其实践缴存方法推定。
3、有安稳的经济收入，有归还借款本息的才能;
4、自己及爱人信誉杰出，没有住宅公积金借款和商业银行住宅借款的未结清记载;
5、首套房及二套房的确定以员工家庭夫妻二人在公积金中心的借款信息记载为准;借款员工家庭第三次及以上请求借款的，不予受理。
二、所购房子应具有的基本条件
在住宅二级商场购买已获得《房子所有权证》的住宅，购房行为在一年以内;因离婚房产过户需付出房款的住宅可按“二手房”借款受理。能供给中心认可的有用担保;中心规则的其他条件。
处理材料
一、个人资信材料：
1、身份证明：检查借款人及其爱人身份证件原件、户口簿原件。收取借款人身份证复印件三份，其爱人身份证复印件二份，两边户口簿复印件两份。
2、婚姻状况证明：已婚的，户口薄可以显现婚姻关系的，可不再检查结婚证;户口薄不可以显现婚姻关系的，需检查借款人结婚证原件，收取复印件两份;借款人及他房典当人属未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的，在请求个人住宅借款时可据实填写《独身员工婚姻状况许诺》并为其许诺的真实性承当法律责任，分中心及处理部据此判别其婚姻状况并处理个人住宅借款。
3、收入证明：主借款人月收入以自己住宅公积金缴存基数为准，不再要求供给薪酬收入证明及银行薪酬流水单;一起请求人是缴存员工的，以一起请求人住宅公积金缴存基数为准核定月收入，不再要求供给薪酬收入证明及银行薪酬流水单;一起请求人未缴存住宅公积金的，仍需单位出具收入证明，月收入超越3000元的，还需供给银行薪酬流水单。
二、购房材料：
二手房借款分为过户前二手房借款和过户后二手房借款两种状况。
1、过户前二手房借款
员工暂未处理房产过户、与售房人一起向中心提出借款请求的，按过户前二手房借款景象受理;
(1)售房人名下《房子所有权证》复印件一份;
(2)售房人签署的《房子出让声明》
(3)售房人与购房人签定的《房地产生意契约》或网签《存量房生意合同》原件一份;
(4)购房人名下《房子所有权证》原件及复印件一份;
(5)收取完税证和房产出售发票复印件一份;
(6)房地产评价陈述原件一份。
2、过户后二手房借款
员工向本中心分支机构预定个人住宅借款，各分支机构作出借款开始检查后，员工处理房产过户、独自向中心提出借款请求的，按过户后二手房借款景象受理。
(1)收取购房人名下《房子所有权证》原件及复印件一份;
(2)收取《房地产生意契约》网签《存量房生意合同》原件一份;
(3)收取完税证和房产出售发票复印件一份;
(4)房地产评价陈述原件一份。
借款额度
1、借款额度不得超越该“二手房”评价价值的80%(含)。
2、不得超越中心最高借款限额(已婚60万元，独身50万元)。
3、不得高于按还款才能测算的借款额度。
家庭收入在3000元(含)以内的，月供开销与收入比按50%核算;家庭收入在3000元(不含)以上时，月供开销与收入比按60%核算。
借款期限
借款期限一般不超越借款人法定退休年龄后延5年，男员工不超越65周岁，女员工不超越60周岁。借款最长期限为30年。
借款人请求借款时，受理人员应自受理当日起，依据主借款人出生日期减2个月借款处理周期核算最长可贷年限，按年取整。
借款利率
借款期限5年以下(含5年)的，借款年利率为2.75%;借款期限5年以上的，借款年利率为3.25%。借款期间利率调整按中国人民银行的规则履行。
借款处理地址及联系电话
借款人可选择家庭住址或作业地址较近的中心服务大厅处理个人住宅借款。
中心分支机构 工作地址 联系电话
铁路分中心 城关区金轮广场187号 0931-4927355
兰州新区分中心 兰州新区纬一路彩虹城南侧一楼 0931-6839099
城关处理部 城关区金昌北路3号亚太大厦6楼 0931-8730782
七里河处理部 南滨河中路819号—843号 0931-2313579
安定处理部 安定区建宁西路(兰天公寓对面2楼)0931-7650551
西固处理部 福利路12街区兰欣花园4号商铺 西固处理部 福利路12街区兰欣花园4号商铺 0931-7588871
永登处理部 永登县城关镇滨河路1398号 0931-6419372
榆中处理部 榆中县城关镇栖云南路255号 0931-5232586
皋兰处理部 皋兰县城广场政务大厅东侧 0931-5726928
红古处理部 红古区安全广场天健10号楼 0931-6222528
处理时刻
铁路分中心：上午8:00-12:00，下午14:30-17:30
其他中心各分支机构服务大厅实施朝九晚五上班准则，正午12:00至13：00歇息。
处理流程
贷前预备===》受理、初审===》查询、 复核===》批阅===》典当处理===》发放承认===》资金划拨。