如何在开发商延期交房问题上进行维权

因为资金链压力等许多问题导致的“开发商延期交房”现象逐步增多,而面临延期交房,许多购房者有苦难言,开发商也是含糊其辞,延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人堵心。那么,在开发商延期交房、不准时交房的状况下,购房者应该怎么办?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
假如呈现开发商与购房者约好的解除合同的状况呈现,购房者可以依照约好解除合同。假如没有约好,呈现以下三大类状况,购房者也可以要求退房。
第一种:无效合同
假如购房者与开发商签定的房子出售合同无效,购房者就有权退房。一般导致房子出售合同无效的表现方式主要有两种:
①开发商的项目开发违法,没有实行法令规则的手续,不具备齐备的法令文件,因而违背法令的禁止性规则或许违背社会公共利益,导致合同无效。
②开发商采纳诈骗手法,诱使购房者与其缔结房子出售合同,合同无效。如开发商成心奉告置业者虚伪状况,如竣工日期、装饰标准及质量标准等,或许成心隐秘真实状况,可以认定为诈骗行为,合同无效。
第二种、
开发商违约的,购房者有权解除合同,并追查开发商的职责。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或许不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种状况:
①开发商预售未获得商品房预售许可证,不能出售该房产;
②开发商逾期交房构成底子违约,经催告3个月后仍不能交给运用的;
③房子结构有严重质量问题,不能修正或许经修正仍不能得到约好的质量标准影响购房者运用的;
④因为开发商的差错,购房者不能依法获得房子所有权证书的;
⑤开发商改变规划、规划影响房子结构型式、户型、空间尺度、朝向的;
⑥实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%的;
⑦;合同约好的其他退房条件呈现的。
第三种、
一方以诈骗、钳制的手法缔结合同,危害国家利益;歹意勾结,危害国家、团体或许第三人利益;以合法方式掩盖不合法意图;危害社会公共利益;违背法令、行政法规的强制性规则;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效署理缔结的合同。
作为购房者,应细心查看您与开发商签定的商品房买卖合同,看合同中对推迟交房是否有相关规则。假如合同中对推迟交房有规则,依照合同中约好的条款履行。假如合同中对推迟交房没有清晰规则,遇到推迟交房,购房者是可以退房的。
延期交房怎么维权?
1、检查相关证明资料
收房时,购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。实践中,有部分开发商为防止承当延期交房的违约职责,在房子实践没有到达入住条件时,即告诉购房者入住。
购房者在实践检验房子时,应当留意水、电、气是否注册,是否到达根本入住条件,规划是否被私行更改,一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然,购房人有权回绝接纳该房子,由此所发作的延期交房的职责由开发商承当。
2、不可抗力非全免责
不可抗力,是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在没有特别约好的状况下,只需发作不可抗力的状况,开发商才干革除延期交房的补偿职责。而要主张延期交房是不可抗力形成的,开发商应当供给相关组织的证明文件,证明该状况契合法令认可的条件。不然,开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
3、保存相关依据资料
发作延期交房胶葛时,购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关依据,另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的依据。
只需把握了一手资料,不管在与开发商洽谈过程中仍是在提起诉讼时,都可以清晰其违约现实,既可以依照合同条款主张约好的违约金,在实践丢失超越约好的违约金的状况下,也可以要求开发商依照购房者的实践丢失承当补偿职责,然后以现实为依据充分地保护本身的合法权益。
4、留意诉讼时效
因为房子延期交给的时刻存在不确定性,购房者应当留意诉讼时效问题。依据法令规则,购房者应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。假如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权力,则新的诉讼时效就自主张之日起从头核算两年。
主张购房者在处理延期交房胶葛时,一定要保存向开发商提起索赔的依据,别的买房有必要擦亮眼睛,挑选品牌和诚信度较高的五证完全的楼盘慎重出手。这样可以尽量防止此类状况的发作。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。