土地使用权抵押给银行能否办到房产证

土地运用权是因为我国的公民没有土地所有权，要想运用土地就必须有土地运用权，修房子建公司必须有土地运用权，土地运用权抵押给银行能否办到房产证，听讼网小编整理了“土地运用权抵押给银行能否办到房产证”的内容为你答疑解惑。
无法处理或长时间得不到房产证的18种状况：
1、开发企业现已破产或被撤销天资，无法持续处理楼盘的大产权;
2、开发商没有获得土地运用证或没有缴齐土地出让金; 我国资讯村
3、开发商没有完结竣工存案作业;
4、开发企业将房子重复出售(未经合同存案)，导致无法处理房产证;
5、楼盘被法院查封;
6、开发商没有获得修建面积实测数据;
7、商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号;
8、开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验;
9、开发商不及时处理“大产权”;
10、开发商不合作供给处理“小房产证”的相关材料;
11、开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
12、房子契税没有交纳;
13、公共修理基金没有交给;
14、提交处理房产证的文件不合格;
15、单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证;
16、房产证处理部分无正当理由延迟处理或不予处理;
17、署理产权的单位或人员(律师、署理公司)违规操作。
形成这些状况发生的原因有四种：第一种是由开发商形成的，这是主要原因，也是实践中呈现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者自身形成的，如上面所列的第12一15种。第三种是因为房产证处理部分形成的，如上面所列的第16种。第四种是由署理人员形成的，如上面所列的第17种。
而买房子需求检查开发商的“五证”《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工 程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行，当您购买后就到银行处理撤押，归于开发商正常、正规的运营形式。手续完全，进程标准不影响处理房产证。
土地运用权
土地运用权是指国家机关、企事业单位、农人团体和公民个人，以及三资企业，凡具有法定条件者，依照法定程序或依约好对国有土地或农人团体土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。土地运用权是外延比较大的概念，这儿的土地包含农用地、建造用地、未运用地的运用权。2011年1月，一则“土地运用期满后会无偿回收”的音讯引起各方重视。土地运用权与土地所有权是土地法规中最根本最重要的概念。土地运用权是我国土地运用准则在法律上的表现，国有土地运用权是指国有土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力，国有土地运用权的获得方法有划拨、出让、租借、入股等。而农人团体土地运用权是指农人团体土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力。
农人团体土地运用权是指农人团体土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力。农人团体土地运用权可分为农用土地运用权、宅基地运用权和建造用地运用权。农用地运用权是指乡村团体经济组织的成员或许乡村团体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地运用权。宅基地运用权是指乡村乡民住所用地的运用权。建造用地运用权是指乡村团体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设备、公益事业建造用地的运用权。依照《土地管理法》的规则，农用地运用权经过发包方与承包方缔结承包合同获得。宅基地运用权和建造用地运用权经过土地运用者请求，县级以上公民政府依法同意获得。