因开发商原因拿不到房产证的情况有哪些以及如何维权

身边许多朋友买房买了好几年，房产证却一向拿不到手。有的朋友由于出资购房想再买卖也成了问题。
那么为什么房产证会拿不到呢?假如一向拿不到，就只能一向等吗?在这里听讼网小编通知我们，房产证拿不到，要详细问题详细分析，开发商肯定是跑不掉了，但也有或许有其他原因。
由于开发商原因拿不到房产证的几种状况：
一、开发商已无资质
假如开发商本身现已失掉处理楼盘产权的资历，天然也无法为购房者处理房产证，详细而言，或许有以下几种状况：
开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权;
楼盘被法院查封;
开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或许没有获得建筑面积实测数据;再或许没有完结竣工存案作业等。
二、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商或许会由于资金周转或许是短期收益而呈现一房二用的现象，也有或许导致房产证拿不到。比方开发商将土地或房子抵押给银行或建筑队等，债款没有清偿结束;乃至将房子重复出售(未经合同存案)，导致无法处理房产证;
三、由于交房原因推迟
商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号;
开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验;
开发商不及时处理“大确权”，或许不合作供给处理“小房产证”的相关材料;还有或许是开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
应对方法：要求开发商承当违约责任
开发商假如不能在约好的时刻内处理房产证，应承当相应的违约责任。
第一种景象是商品房买卖合同约好延期处理房产证的法令责任，则购房者能够依照约好建议违约责任。
第二种景象是商品房买卖合同未清晰约好延期处理房产证的法令责任，则购房者能够根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：(一)商品房买卖合同约好的处理房子一切权挂号的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。”来追查开发商的违约责任。
由于购房者本身原因拿不到房产证的状况
房产证拿不到，有的时分或许并不是开发商的原因，假如购房者有些工作还没有去办，或许也会影响房产证推迟到手。
详细而言，比方房子契税没有交纳、公共修理基金没有交给、提交处理房产证的文件不合格，或许单个购房者购房入住后进行违章建立而致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证等，都有或许。
这个的应对方法就需要购房人自己作出改变了。
由于处理原因拿不到房产证的状况
假如开发商和购房者都按规则走完一切程序，房产证仍是拿不到，有或许是房产证处理部分延迟或许是署理产权的单位或人员，比方律师、署理公司等，或许存在违规操作。
现在市场上许多署理公司也都是由开发商授权署理的，购房者也能够找开发商。假如是由于方针原因房产证处理部分延迟或拒不处理，那就只能等一段时刻再办了，但这种状况相对较少，大可不必太忧虑。
提示：解除合同需注意时刻约束
最终，提示广阔购房者，开发商因其本身原因无法依照合同约好交给房产证的，购房者可根据合同约好要求开发商承当违约责任，包含赔偿丢失、解除合同等，但假如挑选解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时刻约束。法令没有规则或当事人没有约好时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，能够在一年内行使解除权;逾期不行使的，也就失掉解除合同退房的权力。