买房面积谁说了算
来源：听讼网整理 2018-05-20 16:44
商品房面积谁说了算一向是个扯皮的事。经国务院和谐，这一问题现已清晰：商品房面积处理作业由房产处理部分担任。这便是说，今后您对您买的商品房面积持怀疑态度时，能够托付市国土资源和房子处理局的测绘部分进行从头丈量。■“缺斤短两”与“买个茶杯，给个暖壶”是老问题
在商品房的生意中，商品房面积“缺斤短两”一向是老问题。据中国顾客协会对1999年全国投诉状况的剖析，房子投诉仍名列十大热门前列，而商品房面积“缺斤短两”，面积丈量缺少公平、权威组织监督，则是顾客有关房子投诉中的首要问题。与前几年的集团购买比较，现在房地产买卖商场已进入“散户”年代，买房人自己掏腰包买房的比率越来越高，每一平方米花的都是血汗钱，而商品房买卖中，交款面积和实践面积常常呈现负差错，使许多购房人蒙受损失。据北京市国土资源和房子土地处理局房地产勘测测绘所所长助理兼生产技能科科长于伟介绍，现在许多商品房面积的投诉都是由于预售面积与实测面积不符形成的。如一位顾客买了一套面积为83.32平方米的商品房，经房地产部分丈量，实践面积只要78.26平方米，差了5.06平方米。又有一位顾客买了一套面积为115平方米的商品房，成果实测面积是126.36平方米，开发商要买房人补交房款，买房人气愤地说：“我便是看中115平方米这么大的户型才买的房，多出十多平方米，多了四五万块钱，这就像我去商铺买个茶杯，你偏偏给我一个暖壶，还要我付暖壶的钱。”■面积为什么会不符于伟着重，商品房面积是经过房地产处理方针和房地产测绘手法来获得并经过发房产证来得到国家的认可和法令的维护。从北京现在的房地产商场看，期房出售比较多，开发商在预售期房时，一般都按自己预算的面积出售，而这个预算面积往往与竣工后房地局测绘的实测面积不符，然后呈现了各种胶葛。而形成预售面积和实测面积的差错过大的原因首要有：一是商品房在预售时，房子没有建成，开发商依据图纸自行核算房子面积，并自行决定共用面积的分摊；二是开发商预售房子后，有些部位进行了改变，形成竣工房子面积与预售房子面积不共同；三是商品房出售面积由套内建筑面积和分摊的共用建筑面积两部分组成，面积的丈量需求以一个项目或一栋楼为单位进行，并需求核算该栋房子共用面积分摊系数，特别是综合楼，其各部位因运用功用不同而有着不同的分摊系数，该系数是否符合规则和科学合理，也影响面积的巨细。商品房面积谁说了算也一向是个有争议的问题，以北京市为例，购房人最终拿到的商品房产权证所标的面积是由房产部分测定的，而市质量技能监督局在1998年上半年也成立了商品房面积计量站，对外承当商品房面积的丈量，商品房面积究竟按哪个部分的丈量成果算，一向有争议。■买房面积房管部分说了算建设部就此专门与国家有关部分洽谈并向国务院写了陈述，经国务院和谐，现已清晰：由房产处理部分担任商品房面积处理作业，拟定有关方针，查办开发商在商品房面积上的“缺斤短两”行为，并对商品房面积丈量组织的资质提出初审条件和定见，质量技能监督部分只担任商品房面积丈量用具的监督作业。■面积是怎样测出来的那么，房子面积是怎样测绘的？据于伟介绍，现在，房地局在商品房面积的测绘中，依照建设部房产挂号和国土资源部土地挂号的有关规则，采纳了以下处理办法：一是在商品房竣工正式出售前，要求开发商请求房产挂号，一起提交商品房共用面积分摊办法。房地局挂号部分依照《北京市商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊暂行规则》进行审阅，核准后，转房地局测绘部分，房地局测绘部分依据《北京市地籍测绘规矩》和《北京市房地产测绘细则》实地进行丈量和专业核算后递送房地产测绘成果。二是商品房的面积测绘有必要由房地产专业测绘部分进行，房产挂号的面积以专业房地产测绘部分的测绘成果为准。商品房出售面积，惟有经房产挂号，颁布房子所有权后，才得到法令的认可和维护。别的，北京市上一年新实施的内外销房预售契约也对实测面积和猜测面积的差错有了清晰规则，这就要求开发商在预售时面积要和实测面积的差错尽量小。■应加强预售面积处理不难看出，要使商品房面积少呈现胶葛，重要的是对商品房预售面积的处理。从上海、深圳等城市的状况看，开发商在预售商品房之前，有必要先到房地局商品房处理部分获得共用面积分摊办法的审阅承认，并到房地局测绘部分进行预售面积测算后，再处理预售许可证进行预售。这就在很大程度上确保了猜测面积和实测面积的测绘口径与共用面积分摊口径的共同，削减了预售面积和实测面积的差错。于伟以为，假设北京市也采纳这种办法，关于普通住宅而言，预售面积和实测发证测绘面积差错将不会超越0.5，关于那些分摊面积比较复杂的综合楼而言，预售面积与实测发证测绘面积差错将不会超越0.1，不只削减面积胶葛，还将在必定程度上加速商品房竣工后实地丈量和产权挂号发证的速度。■面积胶葛能够防止发生了商品房面积胶葛怎样办？上面讲到商品房面积胶葛首要是预售面积和实测面积的差错不符形成的。因而，买房人在签定预售合一起，假设开发商选用的是北京市房地局一致印发的预售契约，其间对实测面积和猜测面积的差错有规则，顾客能够依据这个规则来判别自己有没有吃亏。假设开发商出示的是自己起草的预售契约，需求提示买房人留意的是要澄清有关实测面积和猜测面积的差错，避免吃亏。据于伟介绍，实测面积一般都由各项目地点的区县房地局专业房地产测绘队依据有关规则严厉丈量、核算，一般没有问题。但假设买房人对实测面积持疑义的话，能够要求该区县房地局测绘部分复测或托付市房地局勘测测绘所复测，但有必要要付出费用。据泄漏，虽然是一户人家需求从头测绘，测绘部分也得把整个小区整栋楼都从头测绘，因而费用不低。并且，对复测后，假设面积是有差错，开发商或本来测绘部分是否因而遭到处分、复测费用由谁付出等相关的规则，现在还没有出台，因而，个人托付重测房子面积实践操作起来还有必定难度。但据于伟介绍，现在市房地产勘测测绘所正会同相关处室在做研发，房地产测绘所走进商场是不容置疑的。
在商品房的生意中，商品房面积“缺斤短两”一向是老问题。据中国顾客协会对1999年全国投诉状况的剖析，房子投诉仍名列十大热门前列，而商品房面积“缺斤短两”，面积丈量缺少公平、权威组织监督，则是顾客有关房子投诉中的首要问题。与前几年的集团购买比较，现在房地产买卖商场已进入“散户”年代，买房人自己掏腰包买房的比率越来越高，每一平方米花的都是血汗钱，而商品房买卖中，交款面积和实践面积常常呈现负差错，使许多购房人蒙受损失。据北京市国土资源和房子土地处理局房地产勘测测绘所所长助理兼生产技能科科长于伟介绍，现在许多商品房面积的投诉都是由于预售面积与实测面积不符形成的。如一位顾客买了一套面积为83.32平方米的商品房，经房地产部分丈量，实践面积只要78.26平方米，差了5.06平方米。又有一位顾客买了一套面积为115平方米的商品房，成果实测面积是126.36平方米，开发商要买房人补交房款，买房人气愤地说：“我便是看中115平方米这么大的户型才买的房，多出十多平方米，多了四五万块钱，这就像我去商铺买个茶杯，你偏偏给我一个暖壶，还要我付暖壶的钱。”■面积为什么会不符于伟着重，商品房面积是经过房地产处理方针和房地产测绘手法来获得并经过发房产证来得到国家的认可和法令的维护。从北京现在的房地产商场看，期房出售比较多，开发商在预售期房时，一般都按自己预算的面积出售，而这个预算面积往往与竣工后房地局测绘的实测面积不符，然后呈现了各种胶葛。而形成预售面积和实测面积的差错过大的原因首要有：一是商品房在预售时，房子没有建成，开发商依据图纸自行核算房子面积，并自行决定共用面积的分摊；二是开发商预售房子后，有些部位进行了改变，形成竣工房子面积与预售房子面积不共同；三是商品房出售面积由套内建筑面积和分摊的共用建筑面积两部分组成，面积的丈量需求以一个项目或一栋楼为单位进行，并需求核算该栋房子共用面积分摊系数，特别是综合楼，其各部位因运用功用不同而有着不同的分摊系数，该系数是否符合规则和科学合理，也影响面积的巨细。商品房面积谁说了算也一向是个有争议的问题，以北京市为例，购房人最终拿到的商品房产权证所标的面积是由房产部分测定的，而市质量技能监督局在1998年上半年也成立了商品房面积计量站，对外承当商品房面积的丈量，商品房面积究竟按哪个部分的丈量成果算，一向有争议。■买房面积房管部分说了算建设部就此专门与国家有关部分洽谈并向国务院写了陈述，经国务院和谐，现已清晰：由房产处理部分担任商品房面积处理作业，拟定有关方针，查办开发商在商品房面积上的“缺斤短两”行为，并对商品房面积丈量组织的资质提出初审条件和定见，质量技能监督部分只担任商品房面积丈量用具的监督作业。■面积是怎样测出来的那么，房子面积是怎样测绘的？据于伟介绍，现在，房地局在商品房面积的测绘中，依照建设部房产挂号和国土资源部土地挂号的有关规则，采纳了以下处理办法：一是在商品房竣工正式出售前，要求开发商请求房产挂号，一起提交商品房共用面积分摊办法。房地局挂号部分依照《北京市商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊暂行规则》进行审阅，核准后，转房地局测绘部分，房地局测绘部分依据《北京市地籍测绘规矩》和《北京市房地产测绘细则》实地进行丈量和专业核算后递送房地产测绘成果。二是商品房的面积测绘有必要由房地产专业测绘部分进行，房产挂号的面积以专业房地产测绘部分的测绘成果为准。商品房出售面积，惟有经房产挂号，颁布房子所有权后，才得到法令的认可和维护。别的，北京市上一年新实施的内外销房预售契约也对实测面积和猜测面积的差错有了清晰规则，这就要求开发商在预售时面积要和实测面积的差错尽量小。■应加强预售面积处理不难看出，要使商品房面积少呈现胶葛，重要的是对商品房预售面积的处理。从上海、深圳等城市的状况看，开发商在预售商品房之前，有必要先到房地局商品房处理部分获得共用面积分摊办法的审阅承认，并到房地局测绘部分进行预售面积测算后，再处理预售许可证进行预售。这就在很大程度上确保了猜测面积和实测面积的测绘口径与共用面积分摊口径的共同，削减了预售面积和实测面积的差错。于伟以为，假设北京市也采纳这种办法，关于普通住宅而言，预售面积和实测发证测绘面积差错将不会超越0.5，关于那些分摊面积比较复杂的综合楼而言，预售面积与实测发证测绘面积差错将不会超越0.1，不只削减面积胶葛，还将在必定程度上加速商品房竣工后实地丈量和产权挂号发证的速度。■面积胶葛能够防止发生了商品房面积胶葛怎样办？上面讲到商品房面积胶葛首要是预售面积和实测面积的差错不符形成的。因而，买房人在签定预售合一起，假设开发商选用的是北京市房地局一致印发的预售契约，其间对实测面积和猜测面积的差错有规则，顾客能够依据这个规则来判别自己有没有吃亏。假设开发商出示的是自己起草的预售契约，需求提示买房人留意的是要澄清有关实测面积和猜测面积的差错，避免吃亏。据于伟介绍，实测面积一般都由各项目地点的区县房地局专业房地产测绘队依据有关规则严厉丈量、核算，一般没有问题。但假设买房人对实测面积持疑义的话，能够要求该区县房地局测绘部分复测或托付市房地局勘测测绘所复测，但有必要要付出费用。据泄漏，虽然是一户人家需求从头测绘，测绘部分也得把整个小区整栋楼都从头测绘，因而费用不低。并且，对复测后，假设面积是有差错，开发商或本来测绘部分是否因而遭到处分、复测费用由谁付出等相关的规则，现在还没有出台，因而，个人托付重测房子面积实践操作起来还有必定难度。但据于伟介绍，现在市房地产勘测测绘所正会同相关处室在做研发，房地产测绘所走进商场是不容置疑的。