康保县棚户区改造房屋征收补偿依据

为有用改进县城居民的寓居条件和生活环境，进一步加速棚户区改造脚步，按照国家及省、市房子征收补偿的有关方针，根据大众志愿，结合我县实践，拟定康保县棚户区改造房子征收与补偿计划。
一、征收补偿根据
根据为《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号)、《河北省国有土地上房子征收与补偿施行方法》(河北省人民政府令[2012]第2号)、《河北省人民政府关于加速棚户区改造作业的施行定见》(冀政[2013]85号)、《张家口市国有土地上房子征收与补偿施行方法》(张家口市人民政府令[2014]第1号)等方针法规。
二、征收规模及使命
县城规划区规模内既有危陋平房住所区，详细规模以棚户区改造房子征收布告发布规模为准;本次征收使命为1500户。
三、房子征收部分及施行单位
康保县住所和城乡规划建造局为县人民政府托付的房子征收部分;康保县棚户区改造房子征收办公室为房子征收施行单位。
四、房子查询挂号及确认
房子征收规模发布后，房子征收部分托付房子征收施行单位和房地产价格评价安排施行查询挂号和预评价。查询挂号时，被征收房子的运用性质和修建面积以房子权属证书和房子挂号簿的记载为准。
征收规模内未经挂号的修建和暂时修建，房子征收部分按照国家及省、市的规则规范，对确认为合法修建的和未超越同意期限的暂时修建给予补偿;对确认为违法修建和超越同意期限的暂时修建不予补偿，并在征收规模内予以发布。
五、补偿方法
钱银补偿。
六、签约期限
七、补偿规范
被征收房子按用处分为住所用房、住所隶属用房、生产经营性用房、生产经营性隶属用房、公产房五类。
1、住所用房
(1)《房子所有权证》确权为住所用房的，参照我县近期房子交易统计数据，由三家评价公司对Ⅱ级土地区域被征收房子进行房地一体评价，评价时段为10月。各类全新住所用房评价补偿基准价(Ⅱ级地)：砖混结构为2078元/㎡，砖木结构为1986元/㎡，砖土木结构(含里软外硬、四角硬)1881元/㎡，土木结构1828元/㎡。
(2)在一宗宅基地上的房子，没有《房子所有权证》、有《土地运用证》或《建造工程规划答应证》或购地发票的，按照同类住所用房(房子结构全体完好、房子檐高2.4米以上)补偿规范的95%并结组成新给予补偿。其他隶属用房按同类隶属用房的基准价的95%并结组成新给予补偿。
(3)规划答应规模内寓居20年以上、无任何手续，经社区居委会或村民委员会确认事实的住所用房按同类住所用房补偿规范的90%并结组成新给予补偿;其他隶属用房按同类房子补偿规范的90%并结组成新给予补偿。20年以下、无任何手续的违章修建不予补偿。
2、住所隶属用房
(1)一宗宅基地院子内，除确以为住所用房之外的房子统称为住所隶属用房(房子结构全体完好、房子檐高2.2米以上)。住所用房履行“房地一体”补偿，隶属用房履行“房地分隔”补偿。土地权属规模内，除住所用房修建占地外，剩下地块土地按国土局发布的同类区域土地基准价的2倍给予补偿。隶属用房按基准价格并结组成新予以补偿(隶属用房基准价：15平方米以上砖混结构为690元/㎡、砖木结构为530元/㎡、砖土木结构为477元/㎡、其它结构为424元/㎡;15平方米以下砖混结构为636元/㎡、砖木结构为477元/㎡、砖土木结构为424元/㎡、其它结构为371元/㎡)。
(2)对未超越同意期限或未规则期限且运用时间未超越2年的暂时修建按重置价并结组成新予以补偿。
(3)半成品房按重置价补偿;坍毁等不能实践寓居的房子按同类房子规范价的60%-80%进行补偿。
3、生产经营性用房
(1)生产经营性用房，是指《房子所有权证》、《国有土地运用证》载明的生产经营性用房。征收时未载明的按住所用房或住所隶属用房基准价并结组成新给予补偿。
(2)生产经营性用房按评价价进行钱银补偿。
(3)生产经营用地上未确权的房子按住所或住所隶属用房基准价并结组成新予以补偿。土地按同类生产经营性用地土地基准价给予补偿。
(4)停产歇业补助费。被征收房子所有权证载明为生产经营性用房，并有有用的营业执照、税务挂号证及交税凭据等相关证件，按生产经营用房修建面积每平米200元的规范给予停产歇业补助。
(5)生产经营者依法承租房子进行生产经营且租借合同未到期所承租房子被征收的，其停产歇业丢失补偿费应当按照生产经营者与被征收人的约好进行分配。无约好的，房子征收部分可将停产歇业丢失补偿给生产经营者。
(6)被征收人承租公产非住所用房用于生产经营的，未出合同期的给予停产歇业补偿、搬家费、暂时安顿费;超出合同期的不予补偿。
4、公产房子补偿
(1)被征收人购买公产房部分产权的，在补齐差价取得悉数产权后，按同类型房子基准价并结组成新给予补偿;不补齐差价的，与售房单位按产权份额别离取得相应补偿。
(2)被征收人承租公产住所用房的，可按规则购买房子产权后，按同类住所用房基准价并结组成新予以补偿;承租人不愿意按规则购买房子产权且承租房子的，按修建面积每平米150元予以补偿。
(3)承租人在公产房院内自建的房子，按隶属用房基准价并结组成新予以补偿。
5、隶属物及装饰补偿
室内装饰及隶属物的补偿规范见附件3。
6、宅基地补偿
宅基地面积扣除住所用房占地面积后，按平等区域国土资源局发布的土地基准价的2倍予以补偿。
八、补助、奖赏及优惠方法
1、暂时安顿补助费
按住所和隶属用房修建面积给予被征收人每月每平米10元的暂时安顿补助费(按6个月核算)。
2、搬家补助费
按住所和隶属用房修建面积给予被征收人每平米20元的搬家补助费。
3、奖赏
在规则期限(2015年10月31日之前)内签定补偿协议的被征收户，享用补偿总价5%的奖赏;在规则期限之后签定补偿协议的不予奖赏。
4、优惠方针
(1)只要一套住所且在征收布告发布前，被县民政部分确认为低收入家庭的，被征收的住所用房修建面积缺乏30平方米的按30平方米进行补偿。
(2)被征收人契合条件的，优先安排保证性住所。
(3)被征收房子属住所用房、有《房子所有权证》且在搬家期限内搬家的，如产权人与被征收人相符的，购房时享用税收减免方针;如产权人与被征收人不相符的，经原产权人确认或持有用购房协议的，对被征收人给予补偿，不收取任何费用，但购房时不享用税收减免方针。
九、弥补阐明
1、被征收房子《房子所有权证》、《国有土地运用证》不是生产经营性用处的，房子性质不变，但有有用的营业执照、税务挂号及交税凭据等相关证件，且实践用于生产经营的，按生产经营面积给予每平米200元的停产歇业补助。
2、征收设有抵押权的房子，房子征收部分书面奉告抵押权人后进行房子征收补偿。
3、房子运用权证所载修建面积与房子实践修建面积不符的，载明面积大于实践面积的，按载明面积补偿;实践面积大于载明面积的超出部分，由房管所和居委会复核后，按照复核成果予以补偿。
4、房子征收部分在被征收房子查询确守时，深化被征收区域进行实地勘察并留存印象材料，安排被征收人填写房子征收志愿查询表。
5、征收补偿计划出台后，房子征收部分安排被征收人根据征收补偿计划签定补偿协议。
6、房子被依法征收的，被征收规模内的土地运用权一起回收，有关事宜由国土资源局按照土地管理法及相关规则处理。
7、房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限仍达不成补偿协议，或许被征收房子所有权人不明确的，由房子征收部分报请县人民政府，按照征收补偿计划做出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议或提起行政诉讼;在补偿决议规则的期限内不搬家的，或许被征收人签定协议收效后在规则的搬家期限内拒不搬家的，请求人民法院强制履行。
8、本计划自发布之日起履行，未尽事宜，按照《张家口市国有土地上房子征收与补偿施行方法》履行，计划解释权归康保县人民政府。