以小孩名义买房离婚后父母是否有权处理

一方面，依据有关房子产权处理的规则，只要在房地产处理部门挂号并获得房子权属证书的人，才是房子的所有权人。如城市房地产处理法第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则。”
而《城市房子权属挂号处理办法》第五条规则：“房子权属证书是权力人依法具有房子所有权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据。依法挂号的房子权力受国家法律保护。”
从中能够看出，以未成年人名义购房且房产证上的姓名是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，爸爸妈妈将所购房子，无偿挂号给未成年子女，实践上归于爸爸妈妈对子女的产业赠与，且不动产通过处理挂号即为实践交给实行，赠与联系建立。
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的定见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条别离规则：“公民之间赠与联系的建立，以赠与物的交给为准。赠与房子，如依据书面赠与合同处理了过户手续的，应当确定赠与联系建立;未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠与合同已占有、运用该房子的，能够确定赠与有用，但应令其补办过户手续”、“赠与人清晰表明将赠与物赠给未成年人个人的，应当确定该赠与物为未成年人的个人产业。”
因而，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的姓名，则小孩是该房子的所有权人，作为爸爸妈妈的夫妻均无权处理。
假如房产是归于夫妻一方在婚前购买并在夫妻联系建立之前获得的，那么是确定为夫妻一方产业的，此刻在离婚的时分不作切割。但假如是婚前购买婚后还贷的话，则状况或许就比较复杂，需求具体问题具体分析。