房改房的过户费用有哪些

信任很多人都知道，进行房子过户需求交纳必定的费用，那房改房的过户需求交纳哪些费用呢？下面听讼网小编将为我们具体介绍进行房改房过户需求交纳的四种费用，希望能协助我们！
房改房过户费用：
契税
契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实践情况决议。
印花税
按份额税率核算应纳税额的办法：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率核算应纳税额的办法：应纳税额=凭据数量×单位税额
注：房改房的过户费用是依照商品房的契税和印花税规范交纳;
土地出让金
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也便是“本年”的成本价】，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也便是说，成本价房改房的土地出让金实践上便是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税
房改房的个人所得税核算办法与商品房相同，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;
需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳部分金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规则上市买卖了。
按相关规则，以规范价购得的“房改房”上市时，应先补足规范价和成本价之间的差价。顾客在购买这种二手“房改房”时，要承认该房子是否已依照成本价补足差价。
流程与税费会由于产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同。