如果农村集体建商品房买卖合同有法律效力

假设乡村团体建商品房买卖合同有法令效能
1、此类合同违背了法令的强制性规则。由于《房地产处理法》明确规则房子所有权和房子占用范围内的土地使用权一起转让，因而要完成此类合同的意图，就有必要使在团体土地上所建房子的所有权与团体土地的土地使用权一起转让，但是在《土地处理法》里却明确规则“农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造”，因而，在乡村团体土地上所建商品房买卖合同违背了法令(此处是指《土地处理法》)的强制性规则。依据《合同法》第52条的规则，违背法令的强制性规则的合同无效，由此就能够得出此类合同无效的定论。
2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外，契约的标的或许、确认或可确认是合同收效的必备要件之一。所谓标的或许，是指合同所规则的债权人的权力或债务人的责任在客观上有成为实际的或许性。假设标的无法完成，则不发作法令上的效能。当事人签定的在团体土地上所建商品房的买卖合同，其标的是买受人交给价金、出卖人移转房子所有权。但在实际生活中，由于房产处理部分只处理城市国有土地上所建房子的权属证书，因而，在团体土地上所建的商品房无法按照约好进行所有权的移转，由于按照物权的公示公信准则抛弃，不动产品权的移转有必要以法定挂号机关的物权移转挂号为要件，不经挂号改变物权归属一直不发作改变，也就是说这类合同的标的在客观上没有完成的或许性。这是一种债务人即便乐意实行也不实行的状况。根据这一原因，也能够确认此类合同无效。