房屋租赁登记备案需注意哪几点

在外作业的时分，难免会涉及到租房子，咱们都知道租房子是需求签合同的，但是有多少人知道，有些合同是需求存案的，那么在存案的时分需求留意哪些问题呢？听讼网小编为你总结了以下的相关内容，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
租借挂号存案需求留意什么
哪些房子租借应处理租借挂号存案
依据《方法》第二条规则，房管部分直接经营处理的公有住所租借并履行由市人民政府拟定的规范租金的，视为非市场租借行为，不再处理房子租借挂号存案手续。
其他房子、房管部分直接经营处理的公有非住所和转租上述公有住所，实施由租借两边当事人洽谈议定协议租金的，应当处理租借挂号存案手续。
怎么处理房子租借挂号存案手续?
请求处理房子租借挂号存案，分为住所房子和非住所房子两类：
(一)住所房子租借挂号存案
住所房子及有人寓居的非住所房子，租借人应当自签定房子租借合同之日起30日内，持规则资料到社区流动人口和租借房子处理服务站(以下简称“处理服务站”)请求处理房子租借挂号存案手续，签定《治安职责保证书》，照实填写租借人、承租人、租借房子等相关信息。
区房管部分接到处理服务站移送的挂号存案资料后处理挂号存案手续，向租借当事人开具房子租借挂号存案证明。租借当事人可直接到处理服务站收取房子租借挂号存案证明。
(二)非住所房子租借挂号存案
非住所房子租借人应当至合同签定日起30天内，持规则资料到辖区房管部分处理租借挂号存案手续，区房管部分完结挂号存案手续后，向租借当事人开具房子租借挂号存案证明，租借当事人可向区房管部分收取房子租借挂号存案证明。
房子租借挂号存案应交纳哪些费用?
房子租借挂号存案交纳费用主要有房子租借手续费和租借土地收益金两项，由租借人交纳。
以划拨方法获得土地使用权的房子进行租借，应按规则予以交纳土地收益金。
房子租借手续费，按房子租借行为发作的起数，在处理租借存案挂号手续时予以收取。房子租借手续费交纳规范，鄂价房服(2002)77号文件规则如下：
1、住所
(1)建筑面积30平方米以下50元
(2)建筑面积30平方米以上80元
(3)房子中有几间房别离租借的应别离核算
2、非住所
(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元
(2)1000平方米以上的300元
请求处理房子租借挂号存案应提交的资料?
依据《方法》第十五条规则，房子租借人处理房子租借挂号存案手续时，应当提交下列资料或证件(审验原件，留存复印件)：
(一)租借人和承租人合法有效证件。自然人应当供给身份证或许其他可以证明个人身份的有效证件(国内居民供给身份证，港澳同胞供给回乡证，境外人士供给护照等);法人或其他安排应当供给证明其合法建立的有效证件，包含营业执照、税务挂号证或许安排机构代码证等;
(二)房地属证书或其他房子合法来历证明;
(三)房子租借合同;
(四)租借一起共有的房子，还应提交其他共有人出具的赞同租借房子的证明，房子所有人将租借房子托付别人处理的，还应提交合法的托付书。
(五)涉及到房子转租的，转租人应供给与租借人签定的房子租借合同，如该合同没有租借人赞同转租约好的条款，应供给租借人赞同转租的书面证明。
(六)租借两边当事人之一托付别人代理的，受托付人应供给合法的托付书。
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