业主委员会是干什么用的
来源：听讼网整理 2019-02-15 08:05
你听说过业主委员会吗?你知道业主委员会是干什么用的吗?对物业不满意你一般是怎么维权呢?业主委员会，是指由业主推举发作的代表业主利益的安排，是业主运用自己一同办理权的一种比较特别的方法，其对与物业有关的全部严重的事项具有决议权。
一、业主委员会建立需求具有的条件：
1、小区的入住率需求到达50%以上
2、第一批物业交给已满2年且小区入住率30%以上
3、第一批物业交给达3年及以上的
二、业主委员会建立要走的流程
1、请求：由建设单位或一个物业办理区域五个以上业主联名向地址区物业办理行政主管部门提出书面请求。
2、地址区域的相关物业行政主管部门检查后，对契合条件的，辅导建立业主大会准备组。
3、准备组担任起草业主大会议事规则、办理规约和业主委员会推举方法，并公示7日，广泛寻求业主定见。
4、准备组担任承认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将成果奉告整体业主。
5、业主委员会建立推举方法：准备组担任检查业主委员会侯选人的资历，业主委员会提名人可采用自荐、业主联名引荐、准备组协商等方法发作。侯选人承认后有必要公示7日，广泛寻求业主定见。(业主以为有必要弥补引荐提名人的，可由十人以上联名提出契合条件的侯选人，名单有必要在业主大会举行七天前提交准备组并由其公示7日)
6、准备组应当在三个月内举行初次业主大会。业主大会的举行有必要提早15日在本物业办理区域内公示业主大会地址、会议程序、需求业主投票表决的事项。(业主大会审议经过业主大会议事规则和办理规约，推举发作首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的奇数)
7、准备组应当事先将业主大会的内容和举行方法奉告区物业行政主管部门和地址地街道办事处。(准备组有必要保管好准备业主大会的一切档案、材料)
8、业主委员会应当自推举之日起3日内举行业主委员会委员会议，引荐发作业主委员主任1人，副主任1～2人。
9、初次推举发作的业主委员会，整体委员的名单有必要在本物业办理区域内公示7日，并在推举发作之日起三十日内向物业地址区物业行政主管部门书面请求存案。书面请求包含建立进程和存案理由。一同，将推举成果奉告地址地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门赞同存案之日起正式实行其责任。
三、建立业主委员会的效果和优点
在观念上，许多业主依然没有意识到业主委员会的效果，对建立业主委员会的情绪也不活跃。但事实上，假如没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法建立的。 作为业主委员会，在物业办理方面的效果首要体现在以下几个方面：
(一)选聘、续聘物业办理公司
在没有建立业主委员会的情况下，当业主与物业办理公司发作胶葛时(比方以为物业办理公司无法保证小区的安全，门卫形同虚设，对物业办理公司的收费规范、服务质量不满意)，业主采纳的方法大多是回绝交纳物业办理费。在建立业主委员会的情况下，当广阔业主以为物业办理公司供给的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会能够代表广阔业主和物业办理公司进行续约。反之，则能够免除与物业办理公司的合同，别的选聘新的物业办理公司。
(二)监督、审阅各项经费的开销
业主委员会能够决议专项修理资金运用、续筹计划，并监督施行，防止该费用被物业办理公司中饱私囊。
(三)监督和帮忙物业办理企业实行物业服务合同
业主委员会能够及时了解业主、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业办理企业实行物业服务合同;一同业主委员会能够代表业主行使对公共部位的共有权力，比方拟定、修正物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;能够要求物业整改并完善小区配套设备等。
(四)交流的桥梁
除此之外，在日子傍边，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发作这样那样的胶葛，当胶葛出现时，业主委员会能够充任其间的桥梁，起到很好的交流效果，防止问题的恶化。
许多人对业主委员会并不了解，也不在意，参加度低。对物业不满意，一般自己吃闷亏或许拒交物业费。物业好坏关系到咱们寓居的安全、舒适度等切身利益。咱们应该活跃参加业主委员会并支撑相关的作业，一同让小区的物业服务更好更完善。
一、业主委员会建立需求具有的条件：
1、小区的入住率需求到达50%以上
2、第一批物业交给已满2年且小区入住率30%以上
3、第一批物业交给达3年及以上的
二、业主委员会建立要走的流程
1、请求：由建设单位或一个物业办理区域五个以上业主联名向地址区物业办理行政主管部门提出书面请求。
2、地址区域的相关物业行政主管部门检查后，对契合条件的，辅导建立业主大会准备组。
3、准备组担任起草业主大会议事规则、办理规约和业主委员会推举方法，并公示7日，广泛寻求业主定见。
4、准备组担任承认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将成果奉告整体业主。
5、业主委员会建立推举方法：准备组担任检查业主委员会侯选人的资历，业主委员会提名人可采用自荐、业主联名引荐、准备组协商等方法发作。侯选人承认后有必要公示7日，广泛寻求业主定见。(业主以为有必要弥补引荐提名人的，可由十人以上联名提出契合条件的侯选人，名单有必要在业主大会举行七天前提交准备组并由其公示7日)
6、准备组应当在三个月内举行初次业主大会。业主大会的举行有必要提早15日在本物业办理区域内公示业主大会地址、会议程序、需求业主投票表决的事项。(业主大会审议经过业主大会议事规则和办理规约，推举发作首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的奇数)
7、准备组应当事先将业主大会的内容和举行方法奉告区物业行政主管部门和地址地街道办事处。(准备组有必要保管好准备业主大会的一切档案、材料)
8、业主委员会应当自推举之日起3日内举行业主委员会委员会议，引荐发作业主委员主任1人，副主任1～2人。
9、初次推举发作的业主委员会，整体委员的名单有必要在本物业办理区域内公示7日，并在推举发作之日起三十日内向物业地址区物业行政主管部门书面请求存案。书面请求包含建立进程和存案理由。一同，将推举成果奉告地址地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门赞同存案之日起正式实行其责任。
三、建立业主委员会的效果和优点
在观念上，许多业主依然没有意识到业主委员会的效果，对建立业主委员会的情绪也不活跃。但事实上，假如没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法建立的。 作为业主委员会，在物业办理方面的效果首要体现在以下几个方面：
(一)选聘、续聘物业办理公司
在没有建立业主委员会的情况下，当业主与物业办理公司发作胶葛时(比方以为物业办理公司无法保证小区的安全，门卫形同虚设，对物业办理公司的收费规范、服务质量不满意)，业主采纳的方法大多是回绝交纳物业办理费。在建立业主委员会的情况下，当广阔业主以为物业办理公司供给的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会能够代表广阔业主和物业办理公司进行续约。反之，则能够免除与物业办理公司的合同，别的选聘新的物业办理公司。
(二)监督、审阅各项经费的开销
业主委员会能够决议专项修理资金运用、续筹计划，并监督施行，防止该费用被物业办理公司中饱私囊。
(三)监督和帮忙物业办理企业实行物业服务合同
业主委员会能够及时了解业主、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业办理企业实行物业服务合同;一同业主委员会能够代表业主行使对公共部位的共有权力，比方拟定、修正物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;能够要求物业整改并完善小区配套设备等。
(四)交流的桥梁
除此之外，在日子傍边，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发作这样那样的胶葛，当胶葛出现时，业主委员会能够充任其间的桥梁，起到很好的交流效果，防止问题的恶化。
许多人对业主委员会并不了解，也不在意，参加度低。对物业不满意，一般自己吃闷亏或许拒交物业费。物业好坏关系到咱们寓居的安全、舒适度等切身利益。咱们应该活跃参加业主委员会并支撑相关的作业，一同让小区的物业服务更好更完善。