农村住房为何不能抵押

近来，不少人纷繁打来电话问乡村的住所是否能作为典当物向银行请求借款，答复是“否”。由于，房子是特别的产业，它有必要是依附在土地上才干完好存在。典当房子，实际上是连同承载房子的土地一齐典当的，这就有必要有一个条件：典当人有必要对房子具有彻底的处分权，对房子附着的土地一起具有可转让的使用权。乡镇的商品房能够典当，由于人们在购买商品房时，现已购买了房子的所有权和附着地的可转让使用权，因而能够用于典当。依据《中华人民共和国土地管理法》，乡村的“宅基地和自留地、自留山归于农人集体所有”，该法一起规则：“犁地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得用于典当。”已然乡村宅基地不能典当，而宅基地上的房子又不能离开地而独自存在，所以一般来说，乡村的房子不能用于典当。
我国《担保法》第37条在对犁地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权规则不得典当的一起，又提出了两个破例，便是依据《担保法》第34条第（五）项，第36条第三款规则的：1.假如典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟。荒丘、荒滩等荒地的土地使用权能够典当；2.以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的土地使用权能够一起典当。综上，乡村住所用地不行典当，但用于出产的占用地就要具体情况具体分析了。