在上海申请限价商品房需要哪些条件

限价房，简略来说便是限房价、限地价的“两限”产品房。限价房“两限”界说的底子是为了确保中低价位、中小套型一般产品住宅土地供给。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确认房地产开发土地供给规划。要优先确保中低价位、中小套型一般产品住宅和廉租住宅的土地供给，其年度供给量不得低于居住用地供给总量的70%;土地的供给应在限套型、限房价的根底上，采纳竞地价、竞房价的方法，以投标方法确认开发建造单位。上海请求限价产品房是具备条件的。那么什么样的人才可以有资历在上海请求限价产品房呢?
限价房的户型面积：
限价房的套型建筑面积悉数为90平方米以下，廉租房户型规划以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。
为什么会有限价房?
限价房是政府为处理城市中低收入人群住宅问题的一项活跃办法，是施行宏观调控的系列行动中的重要一项，方针的起点是好的。其主要意图是为操控房价炒作上涨，施行限价房，进行四限双竞制。限户型、限出售目标、限均价、限价差、竞地价、竞计划，约束一切户型面积要在90平米以内;持有本地户口中低收入优先;均匀房价要低于区域产品房价的10%—20%;户型、朝向、楼层价差系数须小于5%;地价高者优先中标;计划优、实力强者优先。
限价房与产品房、经济适用房、廉租房等许多概念有所不同，他约束了地块开发的基本条件，但都处于稠浊，定位迷糊。可是，限价房操作比较困难，问题比较多，不只是概念，还有价位、购买者、确保办法等均模糊不清。
限价房的利害联系?
限价房优越性比较多，首要表现在地方政府推广限价房具有更强的活跃性;限价房是带有住宅保证性质的产品房，其性质依然是产品房。政府对开发商的开发本钱进行测算今后，对房子的出售价格、建造规范和出售目标等方面进行约束，将开发商的赢利操控在一个合理的范围内，终究设定土地出让价格。限价房的呈现主要是从源头上操控房价，打破房地产市场上的独占，保证中低收入者的住宅权利。
限价房这种以“限房价限地价”的操作方法决议了限价房与经济适用房在土地获取性质上有实质的差异。经济适用房建造用地的获取是政府无偿划拨的。因为这种无偿性，致使许多靠“土地财务”的工作的地方政府没有活跃性和主动性去推广经济适用房，因而，经济适用房作为一种方针性的保证住宅一直没有得到有用的推广和建造。可是限价房让地方政府依然可以收取必定数额的土地出让金，这样地方政府在推广这一方针时就会比经济适用房具有较强的动力。
其次，限价房的呈现有用弥补了住宅供给中的断层;经济适用房的限购目标虽然是中低收入家庭，可是因为限购条件适当严苛，许多中等收入家庭因为收入情况超越了当地的经济适用房申购条件，而被拒之门外。这部分家庭就处于了一个既没有经济实力购买市场上高价产品房，又没有资历请求经济适用房的两难地步。房地产市场上呈现了这样一个供给断层，住宅消费上也呈现了相应的断层。而限价房的呈现正好弥补了这一断层，因为它的价格与一般产品房比较较低，而购买条件又比经济适用房相对宽松。它处于经济适用房与一般产品房之间，为上述家庭处理住宅问题供给了挑选，成为住宅保证体系中不行短少的一环。
总之利点在于：一是实质比较好，是为了处理中、低收入人群与拆迁户的住宅问题，二是降低了产品房的弹性空间，保证了购房价格;三是在经济适用房的根底之上对购买群比较宽松，处理了购房断层的现象;
那么弊点在于：施行限价房“四限”方针之后，限价产品房的问题屏屏呈现，这些坏处在某中程度大将影响限价房市未来的开展。