公共维修基金与物业费有何区别

购房之前要预备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共修理基金便是其间一个大比开销。许多人在第一次买房的时分，都没听说过公共修理基金这个概念，也有很多人将公共修理基金和物业费相提并论，那么公共修理基金与物业费，两者有何差异?一...想要了解更多关于公共修理基金与物业费有何差异的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
购房之前要预备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共修理基金便是其间一个大比开销。许多人在第一次买房的时分，都没听说过公共修理基金这个概念，也有很多人将公共修理基金和物业费相提并论，那么公共修理基金与物业费，两者有何差异?
一、公共修理基金
公共修理基金又名房子养老金或者是大修资金，收费规范一般为房子房款的2%-3%。首要用于房子保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、物业费
物业费是业主或者是物业产权人、运用人托付物业办理公司对社区内的房子建筑及其设备、公用设施、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治等与业主日子相关的服务所收取的费用。
三、公共修理基金和物业费的差异：
1、交纳费用的归属权
公共修理基金是业主在正式入住前一次性交纳的，入住之后没有特殊情况不需求再次交纳。这笔费用由建立的业主委员会或者是社区所在地的房管局一致保管，但运用所有权在业主。只要在房子的保修期满或者是社区房子大修时才干运用，运用时，需求取得整体业主的投票决定才可。
物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度交纳的，这笔钱归于物业公司，是物业公司对社区内的房子建筑及其设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民日子相关的服务所取得的酬劳。
业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，假如物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是能够开会抉择物业公司的去留的。
2、费用运用流程
公共修理基金的所有权是整体业主，所以想要运用这笔资金，必需求取得业主的赞同。详细的请求流程是，向业主委员会提出请求，然后告诉整体业主，假如该行动取得三分之二业主的赞同的话，那么通过审阅和同意之后，才可运用划拨的资金，开工修理。
物业费是社区日常的保护与办理，假如社区的公共区位需求一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，能够向物业公司反应，在物业办理处进行挂号，物业公司承认审阅通往后，就可运用这笔费用对社区进行保护，修理。
3、运用范围
公共修理基金和物业费的一个重要差异便是大与小的差异。
公共修理基金首要是用于社区大规模的翻修和改造，首要包含房子的防水，墙体，电梯修理等，日常的小修小补假如用公共修理来处理来说，有点大材小用。房子除了根本的保修期之外，一般来说，呈现较大问题的年限也在10年以上，所以公共修理基金更像是房子的养老金或者是保证。
而物业费的运用比较公共修理基金就便是小修小补了，首要是社区内部的环境、卫生保护与打理等，费用很少。物业费用的合理运用足以保证业主的日常日子正常进行。
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