物业公司的八大违法行为包括哪些

现在，一些小区物业公司无视业主利益，在服务方面能省则省、能少则少，无心打理小区物业，随意占用或私行租借业主公共设备，对业主的各种不规范乃至违法行为视而不见，不肯干预，致使引发胶葛。这些胶葛，看起来好像因服务质量引发，但仔细剖析，其间适当一部分涉法律问题。以下是服业公司在供给服务过程中，经常出现的违法行为。盘点物业公司的八大违法行为：
1、人行道私设泊车场 物业收取泊车费违法
人行道上泊车收费现象，均没有法律依据，归于违法行为。如果有其他单位或许个人不合法占用市政公共设备，涉嫌损害公共安全。即便有关部分给批阅了手续，也是违法的。
占用小区内公共路途、场所设置泊车位首先要通过房管部分的审阅赞同;其次，凡已成立业主委员会的住宅小区，详细服务收费规范由小区业委会确认;未成立业主委员会的，须寻求本住宅区半数以上业主赞同，不行私行收取场所占用费或许泊车服务费。
2、楼顶加层为防水?物业私自施工行为违法
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规则未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则进行建造的，由县级以上当地人民政府城乡规划主管部分责令中止建造;
尚可采纳改正办法消除对规划施行的影响的，期限改正，处建造工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采纳改正办法消除影响的，期限撤除，不能撤除的，没收什物或许违法收入，能够并处建造工程造价百分之十以下的罚款。
3、对养殖宠物业主停水电 物业涉嫌违法越界
依据国家相关法律规则，养犬要点管理区制止养殖的有烈性犬、大型犬。国家答应养殖的宠物，在完结相关手续后业主是有权养殖的。
物业公司作为服务机构，没有权力不让业主养宠物，更没有权力对业主停水、停电、罚款，业主大会或业主委员会能够拟定相关规则。
居民也应该文明养犬，处理养狗的相关证件，外出时应由成人牵领，躲避白叟、孕妈妈和儿童，防止给别人带来损伤。一起，对犬只在户外分泌的粪便，应立即整理。
4、电梯服务费：提早一年收取 物业收费行为违法
电梯服务费归于公共能消耗，其主要费用便是运营中运用的电费，不得提早收取，应该依照每个月的实践运用情况进行分摊。
除了电梯服务费，中央空调等设备的运转费用及公共照明、公共用水等归入代收代交费用，物业服务企业应独自建帐，揭露、合理、按实分摊，每半年向业主发布费用运用情况。
5、物业费与公共费“绑缚”
依据相关规则，住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量设备或入户端口以外设备设备的各类建造资金，一致并入城市基础设备配套费(含归纳开发费)，交由专业运营单位专项用于住宅小区内专业运营设备设备的出资建造。
住宅小区内专业运营设备设备归专业运营单位一切。专业运营设备设备包含变电、二次供水、换热、燃气调压等设备设备及相关管线和计量设备。
6、私行改变物业服务用房用处
《物业管理法令》第六十五条违背本法令的规则，未经业主大会赞同，物业管理企业私行改变物业管理用房的用处的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，并处一万元以上十万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设备设备的修理、维护，剩下部分依照业主大会的决议运用。
7、私行改变物业服务用房用处
《物业管理法令》第六十六条违背本法令的规则，有下列行为之一的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，并依照本条第二款的规则处以罚款;
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设备设备的修理、维护，剩下部分依照业主大会的决议运用：私行使用物业共用部位、共用设备设备进行运营的。
8、物业资质等级≠物业收费规范
物业服务企业的资质等级与物业服务收费规范并没有直接关系。
企业资质代表着企业的规划，以及接受项目的才能;物业服务收费规范则是与服务规范的等级直接挂钩，这是在物业服务企业与业主、业主委员会及建造单位签定物业服务合同中约好的。
物业服务企业应当依照合同约好的服务规范供给相应的服务，一起，收取相应的费用。如业主以为物业收费高并供给相应服务，可由业主大会、业委会等出头进行洽谈。