房产抵押贷款的流程有哪些

房产典当借款在现在来说可以算是干流的方法了，房产典当借款的进程仍是比较杂乱的，需求提交的材料，流程这些是怎样的呢。只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
房产典当借款的流程如下： 
1.向银行提出借款请求，并签定相关合同 
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做典当挂号，拿出他项权证 
3.将他项权证交给银行。
银行放款所需求的材料： 
1.借款人的有用身份证、户口簿； 
2.婚姻状况证明，未婚的需供给未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离婚后未再婚）； 
3.已婚需供给爱人的有用身份证、户口簿及结婚证； 
4.借款人的收入证明（接连半年的工资收入证明或交税凭据当地）； 
5.房产的产权证；
简述
房产典当借款是最干流的一种假贷方法，经过典当房产来借款，往往对借款需求人的条件比信用借款宽松得多。虽然房产典当算是比较方便的借款途径了，可是房产典当借款的处理流程仍是适当杂乱的，借款人要向借款组织请求，评价公司要看房评价房价，需求去当地房管局处理房产典当，还得等候银行信贷评定等等。最重要的是，在处理的进程中，也会遇到许多当时房产或借款人条件不契合的许多状况。 
向借款组织提交房产典当借款请求材料 请求房产典当借款前，借款人最好将借款所需材料预备完全，这样可保证借款的顺畅批阅。
据了解，请求房产典当借款借款人需求提交以下材料： 
(1)身份证明：包含自己有用身份证(典当房产若为夫妻共有房产则需供给夫妻两边身份证)、户口本等; 
(2)婚姻证明：已婚人士供给结婚证，未婚人士供给独身证明，离婚人士需求供给离婚协议和独身证明; 
(3)房产权属证明：房产证、国有土地运用证; 
(4)作业证明：首要是指单位开具的作业证明，若借款人不能供给该证明，可以与借款组织洽谈看看能否用盖有公司公章的劳动合同或作业牌代替; 
(5)收入证明：首要是指近半年的银行流水，单个借款组织表明可接受近三个月的银行流水; 
(6)寓居证明：房子租借合同/房产证/水电气缴费单据; 
(7)其他材料：借款组织要求供给的其他材料。 
评价组织对房产价值进行评价 房产评价是房产典当借款中必不可少的一道“工序”，之所以要走这一程序，首要是为防止房产难以变现的状况呈现。
那么评价组织评价房产价值首要会检查哪些呢?
(1)房产本身结构评价组织检查房产结构时首要会看其朝向、楼层、套型等。假如该房产套型落后，运用不方便，功用比较陈腐，那么评价值肯定会遭到影响，相应的假如朝向欠好或是有漏水、渗水等状况，也会遭到必定的影响。 
(2)房产所在环境假如你供给的典当房产所在环境较好，评价值相对要高一些。也便是说，该房产所在小区布局、设备、美化及外观造型好，会为评价值加分。 
(3)房产成交价格评价组织评价典当房产时也会了解房产成交价格，由于他们是依据三级商场成交价格评价现楼市值。找评价组织对房产进行评价，是需求交纳评价费的。据悉，
房地产评价选用差额定率累进计费，即按房地产价格总额巨细区分费用率层次，分档核算各层次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 
签定房产典当借款合同及合同公证 
假如借款人供给的房产、本身条件均契合借款组织要求，那么接下来就需与银行签定房产典当借款合同及合同公证，可是处理此项手续时，我们要留意以下事项： 
(1)仔细阅览合同条款，澄清自己需求实行的责任及应享有的权力; 
(2)签定典当借款合同的典当人与借款人有必要为同一人; 
(3)房产有必要处理典当挂号手续，不然典当合同无效; 
(4)典当合同中不能约好“在债款实行期届满，典当权人没有清偿债款才能时，就将典当物的一切权搬运给债权人一切”。此约好没有法律效力。 
(5)签定典当合一起要留意借款合同的有用性，由于当借款合同无效时，典当合同也无效。 
到房管局及国土局进行房产典当挂号 用房产作典当处理借款时，有必要处理房产典当挂号手续，假如未处理此项手续，则典当无效，这也是保护借款组织权益的一项必要手续。
处理房产典当挂号手续时，借款人需提交以下材料： 
(1)典当借款合同; 
(2)借款人有用身份证复印件; 
(3)房产证(原件)、国有土地运用证; 
(4)典当挂号请求表;房产评价陈述。 
获得他项权证后等候放款 借款组织获得他项权证后，借款人就耐性的等候放款了。依照借款人与借款组织的约好，借款组织将以现金或转账的方法为其发放借款。可是，笔者在这里要多说一句：拿到借款后，必定要依照借款合同规定准时足额还款，避免因逾期还款发生不必要的费事。 
房产典当借款 
你最想知道的三个问题 
作为干流的借款方法之一，处理房产典当借款的借款人十分的多。在处理房产典当借款之前，他们一般有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。
1.一切的房产都能典当借款? 并不是一切的房产都能典当借款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能典当借款。别的，房产面积低于50平米，房龄超越20年，也不受银行待见。 
2.可以用亲朋名下的房产典当借款吗? 用于典当借款的房产，可以是自己名下的，也可以是第三人名下的。不过需求留意的是，以第三人名下的房产作典当，有必要获得房产一切人以及一起一切人的赞同，并出具书面的赞同典当的承诺书，不然不能处理。 
3.房产典当借款额度是多少? 房产典当借款额度，与房产评价价值有较为直接的联系，一般来说，最高可贷房产评价价值的70%。当然，借款人资质对房产典当借款额度有也直接影响。银行会依据房产评价价值，以及借款人资质归纳确认借款额度。
以上便是听讼网小编为你介绍的“房产典当借款的流程有哪些”的法律知识。遇到此类问题，请你仔细阅览以上内容。那么期望以上听讼网小编为你供给的答案可以处理你的问题。假如你的状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。