期房是什么意思、与现房之间又有哪些区别
来源：听讼网整理 2018-07-31 07:28
购买房子的时分，许多购房者都知道有期房和现房两种商品房，但或许并不是每个人都知道这两种商品房有什么差异，购买期房和现房承当的危险是不一样的，那么期房是什么意思、与现房之间又有哪些差异?下面由听讼网济南律师为读者进行相关常识的回答。
一、期房是什么意思
期房是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法。期房是指在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子。开发商从获得商品房预售答应证开端至获得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，选择地步较大，由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权利义务的实行。但是，购房合同的实行，不只受开发商本身运营情况的影响，还会遭到许多其他客观因素的限制，比方房价商场的变化，国家方针的变化等。
二、什么是现房
现房是指具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售商品房的大产证，顾客在与开发商签定商品房买卖合同后，当即能够处理入住并获得产权证。因为现房购买起来更方便快捷，所以现房的数量往往是求过于供的。
三、期房与现房有什么差异
1、在一手房商场上，在售楼盘大多为期房，少量项目是现房出售;
在二手房商场上，在售房源大多为现房，只要少部分次新房或许因为买家刚购入不久就易手，还处于期房阶段;
2、期房的长处在于，因为没有竣工就开端出售，一般价格要比现房廉价些，能够前期介入选择自己中意的房源，且肯定是新房;
缺陷在于，因为没有竣工就出售，存在必定危险，一些前期许诺的规划或许会改动，假如开发商资金出现问题，乃至或许成为烂尾楼;
3、现房的长处在于，房子的质量、小区的环境和配套等设备一望而知，产权明晰，有些二手房还带有装饰，买入后即可入住，不必忧虑房子会变样;
缺陷在于，价格比较期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，关于有新房情结的客户来说会有必定惋惜;
4、跟着房地产商场的不断发展和成熟，市中心区域新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也便是现房，期房则大多散布在城市外围区域。
四、期房出售的条件有哪些
根据我国相关法令的规则，期房出售应契合下列五个条件：
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当;
第二，持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人;
第三，按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻;
第四，现已同金融机构签定预售款监管协议;
第五，现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
以上常识便是小编对“期房是什么与现房之间又有什么差异”问题进行的回答，期房是指在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子，开发商出售期房需求获得预售答应证。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
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一、期房是什么意思
期房是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法。期房是指在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子。开发商从获得商品房预售答应证开端至获得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，选择地步较大，由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权利义务的实行。但是，购房合同的实行，不只受开发商本身运营情况的影响，还会遭到许多其他客观因素的限制，比方房价商场的变化，国家方针的变化等。
二、什么是现房
现房是指具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售商品房的大产证，顾客在与开发商签定商品房买卖合同后，当即能够处理入住并获得产权证。因为现房购买起来更方便快捷，所以现房的数量往往是求过于供的。
三、期房与现房有什么差异
1、在一手房商场上，在售楼盘大多为期房，少量项目是现房出售;
在二手房商场上，在售房源大多为现房，只要少部分次新房或许因为买家刚购入不久就易手，还处于期房阶段;
2、期房的长处在于，因为没有竣工就开端出售，一般价格要比现房廉价些，能够前期介入选择自己中意的房源，且肯定是新房;
缺陷在于，因为没有竣工就出售，存在必定危险，一些前期许诺的规划或许会改动，假如开发商资金出现问题，乃至或许成为烂尾楼;
3、现房的长处在于，房子的质量、小区的环境和配套等设备一望而知，产权明晰，有些二手房还带有装饰，买入后即可入住，不必忧虑房子会变样;
缺陷在于，价格比较期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，关于有新房情结的客户来说会有必定惋惜;
4、跟着房地产商场的不断发展和成熟，市中心区域新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也便是现房，期房则大多散布在城市外围区域。
四、期房出售的条件有哪些
根据我国相关法令的规则，期房出售应契合下列五个条件：
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当;
第二，持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人;
第三，按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻;
第四，现已同金融机构签定预售款监管协议;
第五，现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
以上常识便是小编对“期房是什么与现房之间又有什么差异”问题进行的回答，期房是指在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子，开发商出售期房需求获得预售答应证。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
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