二手房买卖常见的纠纷及防范措施是怎样的
来源：听讼网整理 2018-11-17 13:41
二手房生意过程杂乱，各式各样的胶葛层出不穷，遇到这些胶葛咱们应该怎样防备呢?今日听讼小编就来跟我们共享一下二手房生意常见的胶葛及防备措施。
二手房生意过程中常见的胶葛有几下几类：
第一类是房价上涨过快，上家毁约引起的胶葛。
遇到这种状况下家有三个方法处理：
1、假如 《居间协议》或 《定金协议》已清晰了房发生意的首要条款，则可视为《生意合同》，下家有权要求上家持续实行该合同。
2、假如双倍返还定金还不能补偿下家的丢失，下家能够要求补偿实践丢失。
3、当然，更简略的方法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。
第二类是下家借款呈现妨碍引起的胶葛。
下家向银行请求借款未获同意的，原因一般有两个：一是因为个人资信等问题，银行不肯借款;二是因为信贷政策等原因，借款缺乏。
为防止这类胶葛，下家应该尽早向银行咨询借款事宜，问清楚是否能请求借款，能够贷多少，不能只相信中介对借款状况的估量，最好直接向银行咨询。
第三类是生意税费核算呈现差错而发生的胶葛。
因为生意税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变化性很大。这些税收首要有营业税、个人所得税、契税。
交纳规范常常会发生变化，所以必定要及时了解交纳规范。
关于税收由谁交纳一般有以下三种状况：
一是两边未约好，那么应依照法律规定，各自承当敷衍的税费。
二是约好由下家来承当一切税费，上家只管 “到手价”。这种约好对下家有必定的危险，因为假如签约后到生意期间，税收发生变化，那么添加的税收只能由下家承当了。
三是做低房价。两边为下降生意成本而少交税，一般会将正式生意合同中的房价做低，再以 “装饰款”或 “房子补偿款”的名义付出差额部分。
第四类是因为付出定金而引起的胶葛。
不管一手房生意仍是二手房生意，在签定正式合同之前，下家一般都要先付出定金，定金的效果是为了保证两边签定正式合同。关于定金引起的胶葛有以下三种：
一是付了定金今后，其间一方违约，守约方可依照定金罚则处理，也便是说下家违约的话，上家能够没收定金;上家违约的话，下家能够要求双倍返还定金。
二是付了定金今后，两边对定金合同以外的其他内容不能到达共同，而这些内容与实行合同有亲近的联系，比方付了定金后下家才知道房子还有典当，而上家又需要用下家的房款来提早还贷，如不能协商共同，这时下家就能够要求免除定金合同，上家应当返还定金 (不是双倍返还)。
三是付了定金今后，定金并没有交到上家手上，而是依据定金合同或居间协议交给中介保管。假如定金合同约好定金由中介保管的，那么定金合同就收效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己能够不受定金合同束缚。
第五类是因户口问题引起的胶葛。
上家卖房应当将户口迁出，生意合同中一般也会约好上家交房前或许在交房后一段时刻迁户口。户口尽管不影响房产生意，但会影响下家落户，假如下家买的是 “教育地产”，或许买房便是为了落户，那么对房子内的户口状况必定要有具体的了解，对上家户口迁出时刻必定要有清晰的约好，不然不能到达买房的初衷。
下家在户口问题上必定要防患于未然，予以充沛注重。主张考虑以下三个方法：
第一个方法是在生意合同中约好不迁户口的违约金。
第二个方法可将迁出户口作为付出尾款的前提条件。
第三个方法是约好假如上家逾期不迁户口而且超越必定期限还不迁，下家能够免除生意合同并追查上家违约责任。
二手房生意过程中常见的胶葛有几下几类：
第一类是房价上涨过快，上家毁约引起的胶葛。
遇到这种状况下家有三个方法处理：
1、假如 《居间协议》或 《定金协议》已清晰了房发生意的首要条款，则可视为《生意合同》，下家有权要求上家持续实行该合同。
2、假如双倍返还定金还不能补偿下家的丢失，下家能够要求补偿实践丢失。
3、当然，更简略的方法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。
第二类是下家借款呈现妨碍引起的胶葛。
下家向银行请求借款未获同意的，原因一般有两个：一是因为个人资信等问题，银行不肯借款;二是因为信贷政策等原因，借款缺乏。
为防止这类胶葛，下家应该尽早向银行咨询借款事宜，问清楚是否能请求借款，能够贷多少，不能只相信中介对借款状况的估量，最好直接向银行咨询。
第三类是生意税费核算呈现差错而发生的胶葛。
因为生意税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变化性很大。这些税收首要有营业税、个人所得税、契税。
交纳规范常常会发生变化，所以必定要及时了解交纳规范。
关于税收由谁交纳一般有以下三种状况：
一是两边未约好，那么应依照法律规定，各自承当敷衍的税费。
二是约好由下家来承当一切税费，上家只管 “到手价”。这种约好对下家有必定的危险，因为假如签约后到生意期间，税收发生变化，那么添加的税收只能由下家承当了。
三是做低房价。两边为下降生意成本而少交税，一般会将正式生意合同中的房价做低，再以 “装饰款”或 “房子补偿款”的名义付出差额部分。
第四类是因为付出定金而引起的胶葛。
不管一手房生意仍是二手房生意，在签定正式合同之前，下家一般都要先付出定金，定金的效果是为了保证两边签定正式合同。关于定金引起的胶葛有以下三种：
一是付了定金今后，其间一方违约，守约方可依照定金罚则处理，也便是说下家违约的话，上家能够没收定金;上家违约的话，下家能够要求双倍返还定金。
二是付了定金今后，两边对定金合同以外的其他内容不能到达共同，而这些内容与实行合同有亲近的联系，比方付了定金后下家才知道房子还有典当，而上家又需要用下家的房款来提早还贷，如不能协商共同，这时下家就能够要求免除定金合同，上家应当返还定金 (不是双倍返还)。
三是付了定金今后，定金并没有交到上家手上，而是依据定金合同或居间协议交给中介保管。假如定金合同约好定金由中介保管的，那么定金合同就收效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己能够不受定金合同束缚。
第五类是因户口问题引起的胶葛。
上家卖房应当将户口迁出，生意合同中一般也会约好上家交房前或许在交房后一段时刻迁户口。户口尽管不影响房产生意，但会影响下家落户，假如下家买的是 “教育地产”，或许买房便是为了落户，那么对房子内的户口状况必定要有具体的了解，对上家户口迁出时刻必定要有清晰的约好，不然不能到达买房的初衷。
下家在户口问题上必定要防患于未然，予以充沛注重。主张考虑以下三个方法：
第一个方法是在生意合同中约好不迁户口的违约金。
第二个方法可将迁出户口作为付出尾款的前提条件。
第三个方法是约好假如上家逾期不迁户口而且超越必定期限还不迁，下家能够免除生意合同并追查上家违约责任。