住房公积金提前还贷是如何规定的

公积金借款还款一年以上(有的当地规则6个月)后，能够请求提早还款。但是否提早还贷，要归纳微观大环境和个人实际状况来判别。年底是否该提早还贷，要考虑借款利率、个人出资才能、个人短期资金需求以及经济大环境等要素。就此听讼网小编为你详细分析：
以下状况合适提早还贷：
第一种是处于还款初期的借款人，尤其是挑选等额本金还款的借款人。等额本金是借款人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。假如20年期的借款，借款人能够挑选在五年以内提早还贷;
第二种是借款人手头资金能够付出房贷剩余尾款，特别是一些现已有一套处于借款中的房产，而计划将剩余资金再次购房的顾客。由于现在方针对第二套房的首付及利率都要高许多。
以下状况不合适提早还贷：
第一种是基准利率享用7折与8.5折之间的购房者。由于已享用利率优惠，提早还贷反而会不划算。利率享用7折优惠后，低于现在5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样能够挑选更好的出资途径且出资收益高于借款利率的出资产品。
第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。由于等额本金这种还款方法，开端还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩余小额的借款，即使涨了利率，利息也不是太多。
第三种是等额本息还款已到中期的购房者。由于等额本息还款方法先还的是利息，这部分人群现已还了大部分的利息，所以提早还贷的含义不大。
第四种是出资收益高于借款利率的出资人士。道理很简单，假如短期内有出资项目能够超越借款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了挣钱的时机。
第五种是不久后还将需求银行借款的购房人。现在若把钱一会儿还进了银行，等再去银行申办借款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，乃至更高。
附：住宅公积金借款提早还款手续最新调整
1.提早悉数还款：由借款银行审阅相关资料无误后，处理提早悉数还款手续。
2.提早部分还款且借款期限不变：借款银行辅导借款人填写相关协议。原借款担保方法为低押 稳妥且典当挂号没有处理的，还需持保单正本、自己身份证和相关协议到市中心指定的稳妥公司处理减保手续，最终签定完的协议应由借款银行及时送交相应分中心。
3.原借款担保方法挑选典当 稳妥且典当挂号已完结的和挑选非典当 稳妥的借款人请求提早部分还款一起缩短借款期限：借款银行辅导借款人填写相关协议，签定完的协议应由借款银行及时送交相应分中心。
4.原借款担保方法挑选典当 稳妥仍在稳妥期内的，且典当挂号没有完结：借款人请求提早部分还款一起缩短借款期限，可直接到担保中心处理。