什么是按揭贷款,按揭贷款时有哪些流程

关于大多数购房者来说，按揭告贷是购房的重要环节也是前提条件。那么什么是按揭告贷，按揭告贷时有哪些流程，应该预备哪些材料呢?
“按揭”具有房地产典当及分期还款两层意义。指银行向具有彻底民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住宅，并以其所购产权房为典当物，作为偿还告贷的确保，按月偿还告贷本息的一种告贷方法。
按揭分为个人住宅商业性告贷(简称商业告贷)与个人住宅公积金告贷(简称公积金告贷)。具体地说，按揭告贷是指购房者以所购得的楼宇作为典当品而从银行取得告贷，购房者依照按揭契约中规则的偿还方法和期限分期付款给银行;银行按必定的利率收取利息。假如告贷人违约，银行有权收走房子。
分类
按揭能够分为现楼按揭告贷和楼花按揭告贷。
现楼按揭是指告贷人告贷购买现楼，而以购得现楼作典当。
楼花按揭是金融机构对购买楼花(没有竣工前整栋、分层或分单元先预售的高楼)的置业者供给的以告贷人根据购房合同具有权力为典当的按揭告贷。
处理按揭告贷需求供给的材料：
1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、请求人家庭收入证明材料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
流程
1、到银行了解相关状况。带齐以上的材料请求个人住宅告贷。
2、然后承受银行对您的检查，并确认告贷额度。
3、接下来就能够处理告贷合同，且由银行代理稳妥。处理产权典当挂号和公证。
4、最终剩余的便是银行发放告贷，假贷人每月还款和还清本息后的刊出挂号。