前期物业管理服务协议范本

甲方：_________
乙方：_________
甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。
乙方是指：购房人(产权人)或承租人。
本物业称号：_________
房子买卖(预售)合同、租借合同编号为：_________
乙方所购买(租借)物业基本状况：_________
物业类型：_________
修建面积：_________平方米
坐落方位：_________
根据有关法令、法规，在自愿、相等、协商一致的根底上，在甲乙两边签定《房子买卖(预售)合同》或《房子租借合同》的一起，就前期物业处理服务达到如下协议。
第一条　两边的权利和职责
(一)甲方的权利和职责
1、有权托付物业处理企业施行前期物业处理。
2、有权将本协议甲方的有关权利职责转让给托付的物业处理企业。
3、监督所托付的物业处理企业的物业处理服务行为，确保所托付的物业处理企业按本协议规则施行物业处理，并对物业处理企业的行为承当职责。
4、根据有关法规和政策，结合实际状况，拟定本物业的物业处理准则和《物业运用守则》并书面奉告乙方。
5、按《济南市住所共用部位、共用设备设备修理基金处理暂行办法》及其配套文件规则代收修理基金。
6、担任树立健全本物业的物业处理档案材料。
7、在保修期内按规则承当保修职责，甲方可托付物业处理企业供给保修服务并承当相应费用。
8、根据本协议向乙方收取物业处理费用。
9、与乙方缔结《房子装饰装饰处理协议》。
1O、阻止违背本物业的物业处理准则和《物业运用守则》的行为。
11、按规则安排举行业主大会或业主代表大会。
12、不得占用本物业的共用部位、共用设备设备或改动其运用功用。
13、甲方托付的物业处理企业可托付专业公司承当本物业专项工程使命，但不得将本物业的全体处理职责转让给第三人。
14、自本协议停止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业处理企业处理本物业的物业处理移送手续，物业处理移送手续须经业主委员会承认。
(二)乙方的权利和职责
1、参与、到会业主大会或被推选参与、到会业主代表大会，享有相应的权利。
2、监督甲方及其托付的物业处理企业的物业处理服务行为，就物业处理的有关问题向甲方或其托付的物业处理企业提出定见和主张。
3、恪守本物业的物业处理准则和《物业运用守则》。
4、根据本协议交纳物业处理服务费用及其它费用。
5、装饰装饰房子时，恪守有关规则并与甲方托付的物业处理企业签定《房子装饰装饰处理协议》。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设备或改动其运用功用。因搬家、装饰装饰等原因确需合理运用共用部位、共用设备设备的，应事前告诉甲方或其托付的物业处理企业，并在约好的期限内恢复原状;形成丢失的，应给予补偿。
7、转让房子时应事前告诉甲方，奉告受让方与甲方签定本协议。
8、对承租人、运用人及访客等违背本物业的物业处理准则和《物业运用守则》形成的丢失、危害承当民事职责。
9、按照安全、公正、合理的准则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻联系，不得损害别人的合法权益。
10、承受甲方所托付的物业处理企业的处理和服务。
第二条　甲方托付物业处理企业向乙方供给下列物业处理服务：
(一)按《住所质量确保书》的规则，供给保修服务。
(二)拟定物业处理准则和《物业运用守则》，阻止违背物业处理准则和《物业运用守则》的行为。
(三)编制物业处理服务和财政年度计划。
(四)当业主、运用人装饰物业时，与其签定《房子装饰装饰处理协议》，并按有关规则进行处理。
(五)为业主、运用人处理入住手续。
(六)房子共用部位的保护和处理。共用部位是指房子主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、楼梯间、走廊通道、_________等。
(七)房子共用设备及其运转的保护和处理。
共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷设备、公共照明、安全监控、消防设备、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________。
(八)房子共用设备及其运转的保护和处理：共用设备是指非市政路途及路灯、化粪池、自行车棚、废物箱(房)、院子灯、泊车场、_________。
(九)隶属配套修建和设备及构筑物的修理、保护与处理。包含：物业处理作业运营用房、商业网点、文明体育娱乐场所等。
(十)公共绿洲、花木、修建小品的保护与处理。
(十一)公共环境卫生处理。包含：公共场所、场所、房子共用部位、非市政路途的打扫保洁及废物的搜集。
(十二)运营处理施行关闭物业处理的住所区内的泊车车位，对未参与车辆丢失稳妥、车辆玻璃破碎稳妥、车辆盗抢稳妥的，物业处理企业有权阻止停放。
(十三)保护社区公共次序。包含：安全监控、值勤、巡视、_________。发作刑事案件按照法令规则报公安部门处理。
(十四)与房子及隶属修建物改建装饰相关的废物清运、_________等的处理。
(十五)物业档案处理。包含物业工程图纸、竣工查验材料、产权材料、业主和运用人档案、修理档案。
(十六)担任向业主和运用人收取物业处理服务费、电梯运转费，经有关部门托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________。
(十七)承受乙方托付，对乙方房子自用部位、自用设备进行修理、保护及其他服务。
(十八)_________。
(十九)_________。
第三条　甲方确保其托付的物业处理企业按下述规范向乙方供给物业处理服务。其间，竣工归纳查验前的处理服务规范由甲、乙两边按约好规范施行;竣工归纳查验后的物业处理服务规范，根据国家有关规范及《济南市物业处理办法》、《济南市住所小区物业处理等级服务鉴定(试行)规范》拟定，具体内容如下：
(一)房子及修理处理
1、房子外观无缺、规整，无脏损和阻碍市容观瞻现象。
2、房子行政街号、幢号、单元号有显着标志，设有引导方向平面图。
3、关闭阳台、空调装置、抽油烟机排气孔等一致有序，房子立面无吊栏等悬挂物。
4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
5、房子无缺率98%以上。
6、房子大中修有无缺的开工陈述及工程预算书，施行安全技能交底手续，工程质量查验手续完全，决算书通过有关部门审计，有无缺的竣工陈述并树立有关保修准则，工程材料存档备检。
7、房子小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情扫除及时率达100%，有修理记载和回访记载。
8、房子档案材料处理完善，按幢、户立档。
(二)共用设备处理
1、设备图纸、档案材料完全，设备台帐记载明晰，处理完善，随时查阅。
2、专业技能人员、修理操作人员严格施行操作规程，按要求通过专业培训，持证上岗。
3、设备杰出，运转正常，有设备运转记载。有专门的保养检修准则，无事故风险。
4、小区内日子用水(高压水泵、水池、水箱)有紧密的处理办法，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质查验合格。
5、电梯按规则时刻运转，电梯厢清洁卫生，通风、照明杰出。
6、电梯有专业队伍修理保养，安全运转和修理保护规章准则健全，运转保护有记载。
7、担任锅炉供暖的，严格恪守锅炉供暖各项规章准则，运转正常，并有运转记载。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
(三)共用设备处理
1、小区内公共配套服务设备无缺，并按原规划用处运用。
2、公共照明设备设备完全，运转正常。
3、路途疏通，路面平整无损坏。
4、污水排放疏通，沟道无积水。
5、风险部位标志显着，有防范办法。
(四)美化及保护处理
1、公共绿洲、院子美化布局合理，花草、树木、修建小品装备妥当。
2、美化有专人保护和处理，无损坏、蹂躏现象，无病虫灾及枯死现象。对绿洲、花木等定时洒水、上肥、除虫、修剪、铲除枯叶。
(五)环境卫生处理
1、小区内环卫设备完善，设有果皮箱、废物房等保洁设备。
2、小区内施行废物袋装化，日产日清。
3、楼梯间、通道、走廊的地上、墙面和楼梯扶手、窗台无尘埃，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明杰出。
4、路途、院子、绿洲、共用场所无杂物，保持清洁。
5、雪后及时扫净小区内路途和楼间积雪;雨后及时整理污水。
6、小区内马路无摊点、商场，商业网点牌子漂亮规整、处理有序。
7、小区内无违章暂时修建。
8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9、共用场所定时清洁，地上无油渍等污染现象。
(六)社区次序保护
1、小区内施行24小时值勤巡查准则。
2、值勤人员有显着标志，了解辖区状况，作业规范，作风严谨，有值勤巡查记载，各项处理办法执行。
(七)泊车场及车辆停放处理
1、甲方托付物业企业运营处理的泊车场车辆停放有序，场所清洁卫生无污染、无破损，车辆处理准则完善。
2、_________。
3、_________。
(八)消防
1、消防系统标志显着，设备无缺，可随时启用。
2、装备专职或兼职消防处理人员。
3、消防通道疏通无阻。
4、_________。
5、_________。
(九)按《房子装饰装饰处理协议》施行装饰处理。
(十)_________。
第四条　自乙方处理入住手续当月起，物业处理服务费用(不包含房子共用部位、共用设备设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述规范向甲方托付的物业处理企业