怎样做好农村土地经营权抵押贷款

对农行吉林省分行立异土地运营权典当借款的查询
为处理农人“借款难”、“借款贵”问题，2014年5月，在农总行大力支持下，农行吉林省分行适应变革局势，在延边州展开了乡村土地运营权典当借款(简称“农地贷”)试点。通过一年多的尽力，现在试点规模已扩展到全省36个县(市、区)，累计发放借款2亿元，设押土地面积16.5万亩，不只促进了乡村土地流通，并且加速了土地要素集聚。
“农地贷”打破曩昔乡村土地不能典当的屏障，农人能够用家庭承揽或流通的乡村土地运营权作为典当获得借款。“农地贷”的特点是便利、方便、利息低、请求简单。一般农户请求“农地贷”，可直接拿《乡村土地承揽运营权证》，到县市(区)物权融资公司担保就可向当地农行借款，物权融资公司不收取任何费用。 “农地贷”不只能够依照土地面积发放借款，借款额度也大幅进步。试点中，延边分行发放单笔最大额度的“农地贷”为100万元。为加速推动“农地贷”事务展开，延边州政府还规则，凡契合条件的栽培大户和家庭农场借款可得一部分贴息; “农地贷”不只盘活农人手中的资金，还激活了乡村土地的经济特点。
立异“农地贷”，对破解乡村金融“瓶颈”，让土地资源变财物，财物变资金供给可行的途径。在试点过程中，吉林省分行首要采取了一下行动：一，拟定方针，出台新规。在总结吉林省分行试点经历基础上，农总行出台了《中国农业银行乡村土地承揽运营权典当借款管理办法(试行)》，并先后两次批复，决定将延边州试点扩展到全省36个县(市、区)。2014年10月，吉林省分行与吉林省农委联合拟定了《全省乡村土地运营权典当借款试点工作方案(试行)，为展开“农地贷”试点搭建了方针渠道。二，银政协作，推行试点。2015年3月24日，吉林省政府在梅河口市举行全省乡村土地承揽权、运营权证发放暨“农地贷”试点发动会议，标志着“农地贷”试点工作在全省推开。在推行试点中，吉林省分行活跃完善相关要素和流程：“农地贷”投进目标首要是展开农业生产运营的专业大户、家庭农场、农人协作社、农业企业及家庭承揽运营农户等农业运营主体;“农地贷”期限最长不超越5年，借款额度不超越借款期间借款人农业生产运营收入现金流的50%;自然人客户单户额度最高不超越1000万元，详细可根据典当土地运营权评价价格和典当率确认。三，加速土地要素集聚，让农人得实惠。公主岭市陶家屯镇农人张玉山是“农地贷”扩展试点的第一位受益者。2015年，自吉林省分行扩展展开“农地贷”试点后，张玉山以土地运营权证作典当在公主岭支行借款30万元，承揽了30公顷犁地，估计本年可完成纯利润90万元。
未来吉林省分行将在农总行支持下，加大立异力度，重视及时概括总结，针对遇到的问题和对立，寻觅处理办法，为“农地贷”试点工作堆集经历。关于“农地贷”下一步展开，首要有以下主张： 主张修订、完善相关法规和方针。从法律上清晰乡村土地的担保物权性质，使农人享有土地占有、运用、收益、处理四种权益。主张政府建立功用完全的交易中心和土地运营权裁定机制，建立县、乡、村土地流通服务机构，清晰其相关责任，为乡村土地运营权流通供给配套服务。立异性引进农业补助担保机制，借款时应要求农业专项补助和农险补偿专用账户与借款账户进行相关，借款人一旦呈现无法归还借款时，农业专项补助和农险补偿将优先用于归还银行借款。(沙龙云)
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