购房定金什么情况下能退回

案情：
我选中一套房子，并交纳了定金，但现在因为和开发商在合同条款上不能达到协议，请问我所交纳的定金能否要回?
律师答复：
现在的开发商在售房时，一般都事前要求买方签定认购书，交纳必定数额的定金。定金交纳后，假如商品房买卖合同无法签定，则购买两边就会因定金的处理问题产生纠纷，直至法院诉讼。
在房产出售中对定金的处理有以下几个准则：
1、假如买卖合同未能签定，是因为开发商的单独原因，则定金有必要交还，而且是双倍返还;
2、假如买卖合同不能签定是因为购房者的单独原因，则定金一般无法退回;
3、假如买卖合同的不能签定是因为两边对购房合同的条款不能达到一致意见所形成的，则定金应交还;
4、假如在首付款现已交纳，而且定金已归入首付款的状况下，如再发作依法退房状况，则应全退。也就是说，假如购房者交纳定金后，与开发商不能就购房合同的条款达到一致意见，定金是应该返还的，因为该种景象，并非是购房者违约。咱们知道，任何一种合同都有必要是两边的一起毅力的表现，绝不允许一方将自己的单独志愿强 加于另一方。
别的还需留意的是，假如合同不能顺畅签定是因为在处理银行按揭时遇到了妨碍，或其他来自于第三方的原因形成的，使购房者不能实现购房意图，在这种景象下，也没有任何一方违约，定金也是需求交还的。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。