关于个人出租屋税收政策的调整

记者从广州市地税局网站得悉，因为个人租借房子营业税改征增值税，个人租借房子税收方针拟再调整。调整方针在4月2日~11日间对外征求意见。依据征求意见稿，本年5月1日起，选用归纳征收税费的规模由6种调整为5种，征收率也有所下调，增值税按规则分税种征收。下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容。
依据征求意见稿，个人租借房子税收现行的方针将持续履行到4月30日，5月1日起个人租借房子营业税改征增值税，其他归纳征收税费规模由6个税费调整5个税费，即：城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加、房产税和个人所得税，增值税、土地使用税、印花税按规则分税种征收。
月租3万元以上有优惠
依据征求意见稿，此次调整与现行方针(广州市当地税务局布告2014年16号)比较，增加了月租金30000~100000元一档。例如，个人租借住所的，月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税收归纳征收率为6.425%;月租金收入100000元以上的，税收归纳征收率为6.5%。此外还要交纳增值税，税率为1.5%。而现行方针(包含了营业税在内)的征收率为8%。
记者发现，此次征收率调整后，月租金在30000元以上的“包租公”受惠，这类人群租借或转租房子的归纳征收率均有下调，但还需要交纳增值税，其间租借住所的税率为1.5%，租借非住所的税率为5%。调整后包含增值税在内的全体税负现行方针比较有下调。
举个比如，假定李某租借写字楼(即非住所)月租金到达30000元，现方针下：归纳征收税额=30000×14%=4200元。
若5月1日后选用前述方针：归纳征收税额=30000×8.75%=2625元，增值税=30000÷(1 5%)×5%=1428.57元。因为土地使用税和印花税方针没变，此比如忽略不计。方针调整后，税负削减146.43元(4200-2625-1428.57)。
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