房屋抵押贷款的流程是什么

商品房现房生意加典当，其实便是咱们常说的以购买的商品房作为典当，向银行供给购房款，购买该商品房的行为，说的简单点便是借款。那么你知道商品房现房生意加典当该怎么处理?听讼网小编为您详细介绍。
(一)房子典当借款所需资料：
1、借款人的有用身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需供给未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离婚后未再婚);
3、已婚需供给爱人的有用身份证、户口簿及证;
4、借款人的收入证明(接连半年的工资收入证明或交税凭据当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需求供给身份证、户口本、结(未)婚证等)
(二)房子典当借款需求留意：
1、必须有典当物才干借款，并且借款金额和借款期间利息总和，不能超越典当物评价价值的1/2;
2、有长时间安稳的足以付出每月借款本息的收入来历;
3、担保人;借款需求付出律师见证费、典当挂号费、典当房产的保险费、房产的评价费等。
(三)房子典当借款的流程：
1、向银行提出借款请求;
2、银行受理后，对典当房产价值进行评价，根据评价值核定借款金额;
3、签定等;
4、处理房地产典当挂号事宜
①典当房子挂号规范凡在本市城市区域内国有土地上的房子，权属清楚，产权来历资料完全，手续齐备的。
②典当房子挂号程序处理房子典当挂号事务不收费。此项事务是书面受理，需求通过受理、检查、抉择、奉告四个阶段。处理此项事务，需提交以下申报资料：请求书;;以房子所有权设定典当的，提交《房子所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定典当的，还需提交《建造工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定典当的，提交经预售挂号的商品房预售合同;以共有房子设定典当的，提交《房子共有权证》及共有人赞同典当的证明;依法需由有关部门赞同的，需提交有关部门赞同设定典当权的文件;典当当事人的身份证明或法人资格证明，托付代理人请求挂号的，还应提交授权托付书、代理人身份证明;其他有关证明资料。
③典当房子申报资料房子所有权证;典当请求表;典当合同;证明房子价值的资料;托付书;典当当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住所房子典当的提交土地使用证;集体所有制企业房子典当的提交职代会抉择;有限责任公司、股份有限公司房地产典当，应提交董事会抉择证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房子典当的，提交董事会抉择证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
④典当房子借款挂号的费用个人购买住宅典当挂号，请求公积金借款的，按每件 100 元交纳;请求组合借款或其他借款的，按每件 200 元交纳，由个人承当。其他按典当房地产的价格总额，采纳差额定率分档累进的方法，由典当人交纳：房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )100 以下(含 100 ) 0、1100 —— 2000 (含) 0、042000 —— 5000 (含) 0、035000 —— 10000 (含) 0、02超越 10000 部分 0、01计费基数按挂号的典当物的价格总额确认，每件收费的上限为3 万元。上述收费规范如有变化，以房地产挂号处的根据为准。挂号机关对请求人的请求审阅后，凡权属清楚、证明资料完全的，应当在受理挂号之日起15日内作出是否准予挂号的书面答复。