租房合同违约金怎么计算
来源：听讼网整理 2019-02-07 23:51
租房合同违约金的核算根据合同的相关约好违约金来核算，定金和违约金以及危害补偿金不能重复核算。租房合同免除后，各种违约金的核算又因状况的不同二不同。原告与被告签定房子租借合同，约好：承租人被告不能完好实行合同，则补偿三个月房租、付出5%违约金。 此类违约金怎么核算，跟着听讼网小编一同看看吧。
案情剖析
原告与被告签定房子租借合同，约好：承租人被告不能完好实行合同，则补偿三个月房租、付出5%违约金、扣除履约金及付出免租期一个月房租。实行一年之后，被告向原告送达解约告诉书，原告签收。
一、定金罚则与违约金、危害补偿金不该当重复核算
本案中，两边当事人在合同中一起约好了违约金(年租金的5%)、危害补偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种职责承当方法，原告至今没有交还履约金;别的，签定合一起，被告尚给原告付出定金100000.00元整，原告至今没有交还该定金。根据“损益相抵”规矩，即便被告行为被认定为违约，原告应当在上述四种方法中挑选一种作为追查被告违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以补偿实践丢失时，违约方即本案被告具有补足差额的职责，因而，原告不能经过重复累加的方法，无端加剧被告的职责。
二、付出危害补偿金作为违约职责承当方法，具有终究后置性
根据《合同法》第112条(持续实行、采纳补救措施与补偿丢失的联系)、第114条第2款(违约金和补偿丢失的联系)的规矩，补偿丢失应当是在违约方承当持续实行、采纳补救措施、付出违约金及承当定金职责之后尚不足以补偿守约方实践丢失时所应承当的一种职责。本案中，原告不根据合同约好的违约金、履约金扣除及实践付出的定金来追查被告违约职责，直接要求被告补偿丢失的建议不符合合同法有关违约职责承当的根本规矩。别的，被告对其丢失额度具有举证职责。
三、原告与被告于XX年12月26日洽谈共同免除合同，两边均不违约
XX年12月9日起，原告与被告洽谈免除租借合同的事宜，同年12月26日，两边对免除合同达到共同意见，原告在《解约告诉单》上签字承认：租借合同于XX年1月1日免除。原告至今没有对免除合同的意思标明提出任何贰言。此过程中合同两边意思标明实在，归于相等自愿的洽谈行为，与缔结合同并无二致;不存在一方违约的景象，因而，原告要求被告承当违约职责没有现实根底，更没有法令根据。
四、原告在合同免除后并没有采纳补救措施避免丢失的扩展
合同免除后，原告并没有采纳补救措施，避免丢失的扩展。原告承认其与被告之间的租借合同于XX年1月1日免除后，并没有采纳发布招租广告或经过其他方法从头租借该房子等补救措施。因而，在核算原告的实践丢失时，应当恰当扣除丢失扩展的部分。一般状况下，处理房子租借手续完全能够在一个月内完结，因而，原告遭受的丢失不会大于1个月的房租，除非原告听任丢失无限扩展。
五、原告据以核算实践丢失的条文约好不明，能够弥补约好或洽谈
合同中约好危害补偿金“三个月房租”，是对可能发作危害的预估而不是实践丢失数额，因而，不考虑实践丢失巨细，直接据以断定补偿数额的做法欠妥。一起，合同免除后，危害才刚刚开始发作，因而，三个月的房租应当是以合同免除后该房子能够得到的租金为规范，而不是以之前或合同约好的租金为规范，明显，“房租”自身具有改动不定的特色并且自身不能作为钱银单位，所以，“三个月的房租”不是一个承认值，不能直接作为危害补偿数额。根据法令规矩，两边能够洽谈承认详细的补偿数额。
相关事例：
法院经审理以为，租借合同因到期而转化的不定时租借合同，是一种新合同，合同内容应以两边实践实行状况而定，但由于违约金是一种清晰、特别的严厉职责，故原关于违约金条款不能适用于不定时租借合同。据此，判定驳回了某公司要求另一公司付出15万元违约金的诉讼请求。
法令分析
一、某公司与另一公司在租借合同到期后持续租借，决议了两边依旧是租借合同联系，可是方法现已发作改动，由此发生的法令结果也随之改动。租借合同分为定时和不定时两种，不同方法的租借合同，法令调整的方法天然存在不同之处。我国《合同法》第二百三十六条规矩：“租借期间届满，承租人持续运用租借物，租借人没有提出贰言的，原租借合同持续有用，但租借期限为不定时。”根据上述法令规矩，本案租借合同到期后，某公司持续运用并按原规范交给租金，另一公司亦未提出贰言，标明该租借合同现已转为不定时，法令适用也应以调整不定时的条款为根据。
二、原租借合同持续有用，并不等于原约好的违约条款仍可适用。违约金是指合同当事人在合同中约好，在合同债务人不实行或不恰当实行合同职责时，向对方当事人付出必定数额的金钱。若当事人在合同中未约好违约金条款，则不发生违约金职责。一方面，违约金的承当是以“合同当事人在合同中的约好”为要件，当事人之间没有约好、约好不明、超出约好规模均不能适用;另一方面，虽然某公司与另一公司的意图在于租借，两边按原合同持续实行相同具有租借的意图，但这只是反映在租金、租借房子的运用上，现现已过默示实行达到共同，即在这一点上应当持续有用，但对违约金这一有必要明示的特别的严厉职责问题，并没有清晰承认，故不该沿袭;再一方面，原租借合同约好提早免除合同有必要付出违约金的条件条件，只是约束在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定时租借合同后，固定时限变为不固定，两年的时刻已届满的状况下，原违约条款现已失掉存在的条件和根底。
三、另一公司有权随时免除合同。我国《合同法》第六十一条规矩： “合同收效后，当事人就质量、价款或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，能够协议弥补;不能达到弥补协议的，按照合同有关条款或许买卖习气承认。”该法第二百三十二条也规矩：“当事人对租借期限没有约好或许约好不清晰，按照本法第六十一条的规矩仍不能承认的，视为不定时租借。当事人能够随时免除合同，但租借人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。”
可见，随时免除合同是另一公司的权力，不过应当在合理期限内告诉某公司，该期限一般为一个月。另一公司只要未在合理期限之前告诉某公司的状况下，某公司才干要求另一公司补偿丢失，但这种丢失并不是违约金。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令知识，也能够找律师进行专业法令咨询。
案情剖析
原告与被告签定房子租借合同，约好：承租人被告不能完好实行合同，则补偿三个月房租、付出5%违约金、扣除履约金及付出免租期一个月房租。实行一年之后，被告向原告送达解约告诉书，原告签收。
一、定金罚则与违约金、危害补偿金不该当重复核算
本案中，两边当事人在合同中一起约好了违约金(年租金的5%)、危害补偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种职责承当方法，原告至今没有交还履约金;别的，签定合一起，被告尚给原告付出定金100000.00元整，原告至今没有交还该定金。根据“损益相抵”规矩，即便被告行为被认定为违约，原告应当在上述四种方法中挑选一种作为追查被告违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以补偿实践丢失时，违约方即本案被告具有补足差额的职责，因而，原告不能经过重复累加的方法，无端加剧被告的职责。
二、付出危害补偿金作为违约职责承当方法，具有终究后置性
根据《合同法》第112条(持续实行、采纳补救措施与补偿丢失的联系)、第114条第2款(违约金和补偿丢失的联系)的规矩，补偿丢失应当是在违约方承当持续实行、采纳补救措施、付出违约金及承当定金职责之后尚不足以补偿守约方实践丢失时所应承当的一种职责。本案中，原告不根据合同约好的违约金、履约金扣除及实践付出的定金来追查被告违约职责，直接要求被告补偿丢失的建议不符合合同法有关违约职责承当的根本规矩。别的，被告对其丢失额度具有举证职责。
三、原告与被告于XX年12月26日洽谈共同免除合同，两边均不违约
XX年12月9日起，原告与被告洽谈免除租借合同的事宜，同年12月26日，两边对免除合同达到共同意见，原告在《解约告诉单》上签字承认：租借合同于XX年1月1日免除。原告至今没有对免除合同的意思标明提出任何贰言。此过程中合同两边意思标明实在，归于相等自愿的洽谈行为，与缔结合同并无二致;不存在一方违约的景象，因而，原告要求被告承当违约职责没有现实根底，更没有法令根据。
四、原告在合同免除后并没有采纳补救措施避免丢失的扩展
合同免除后，原告并没有采纳补救措施，避免丢失的扩展。原告承认其与被告之间的租借合同于XX年1月1日免除后，并没有采纳发布招租广告或经过其他方法从头租借该房子等补救措施。因而，在核算原告的实践丢失时，应当恰当扣除丢失扩展的部分。一般状况下，处理房子租借手续完全能够在一个月内完结，因而，原告遭受的丢失不会大于1个月的房租，除非原告听任丢失无限扩展。
五、原告据以核算实践丢失的条文约好不明，能够弥补约好或洽谈
合同中约好危害补偿金“三个月房租”，是对可能发作危害的预估而不是实践丢失数额，因而，不考虑实践丢失巨细，直接据以断定补偿数额的做法欠妥。一起，合同免除后，危害才刚刚开始发作，因而，三个月的房租应当是以合同免除后该房子能够得到的租金为规范，而不是以之前或合同约好的租金为规范，明显，“房租”自身具有改动不定的特色并且自身不能作为钱银单位，所以，“三个月的房租”不是一个承认值，不能直接作为危害补偿数额。根据法令规矩，两边能够洽谈承认详细的补偿数额。
相关事例：
法院经审理以为，租借合同因到期而转化的不定时租借合同，是一种新合同，合同内容应以两边实践实行状况而定，但由于违约金是一种清晰、特别的严厉职责，故原关于违约金条款不能适用于不定时租借合同。据此，判定驳回了某公司要求另一公司付出15万元违约金的诉讼请求。
法令分析
一、某公司与另一公司在租借合同到期后持续租借，决议了两边依旧是租借合同联系，可是方法现已发作改动，由此发生的法令结果也随之改动。租借合同分为定时和不定时两种，不同方法的租借合同，法令调整的方法天然存在不同之处。我国《合同法》第二百三十六条规矩：“租借期间届满，承租人持续运用租借物，租借人没有提出贰言的，原租借合同持续有用，但租借期限为不定时。”根据上述法令规矩，本案租借合同到期后，某公司持续运用并按原规范交给租金，另一公司亦未提出贰言，标明该租借合同现已转为不定时，法令适用也应以调整不定时的条款为根据。
二、原租借合同持续有用，并不等于原约好的违约条款仍可适用。违约金是指合同当事人在合同中约好，在合同债务人不实行或不恰当实行合同职责时，向对方当事人付出必定数额的金钱。若当事人在合同中未约好违约金条款，则不发生违约金职责。一方面，违约金的承当是以“合同当事人在合同中的约好”为要件，当事人之间没有约好、约好不明、超出约好规模均不能适用;另一方面，虽然某公司与另一公司的意图在于租借，两边按原合同持续实行相同具有租借的意图，但这只是反映在租金、租借房子的运用上，现现已过默示实行达到共同，即在这一点上应当持续有用，但对违约金这一有必要明示的特别的严厉职责问题，并没有清晰承认，故不该沿袭;再一方面，原租借合同约好提早免除合同有必要付出违约金的条件条件，只是约束在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定时租借合同后，固定时限变为不固定，两年的时刻已届满的状况下，原违约条款现已失掉存在的条件和根底。
三、另一公司有权随时免除合同。我国《合同法》第六十一条规矩： “合同收效后，当事人就质量、价款或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，能够协议弥补;不能达到弥补协议的，按照合同有关条款或许买卖习气承认。”该法第二百三十二条也规矩：“当事人对租借期限没有约好或许约好不清晰，按照本法第六十一条的规矩仍不能承认的，视为不定时租借。当事人能够随时免除合同，但租借人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。”
可见，随时免除合同是另一公司的权力，不过应当在合理期限内告诉某公司，该期限一般为一个月。另一公司只要未在合理期限之前告诉某公司的状况下，某公司才干要求另一公司补偿丢失，但这种丢失并不是违约金。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令知识，也能够找律师进行专业法令咨询。