开发商延迟交购房者怎么办

3月15日是顾客维权日，房产交易过程中，假如购房者遇到推延交房，推延办证的状况，该怎么办呢?购房者假如不想要这套房子，那么，哪些状况能够让法令支撑购房者退房呢?
假如开发商逾期交房并超越期限，购房者能够要求退房;房子质量不符合规范，且修正不能合格的房子，购房者能够退房;受开发商的影响，购房者不能获得房子产权证书的时分，购房者能够退房。
1、开发商推延交房，购房者怎么办?
开发商逾期交房归于违约违法行为，依照法令规则，购房者能够依照个人需求状况、开发商弥补状况进行要房或退房挑选。开发商推延交房，购房者该怎么办?
①持续要房，让开发商承当违约职责。一般状况下，假如开发商赶快办证件、办手续，赶快使房子满意交给条件、保证将来能够处理房子权属证书，购房者能够挑选要房。持续要房的购房者能够持续实行合同规则，追查开发商逾期交房的违约职责或要求补偿丢失;
②退房。假如开发商持续推延交房时刻或许购房者不想再要这套房子，购房者能够用开发商未处理预售许可证等手续为由，要求免除合同或承认合同无效。假如合同被免除或承认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并补偿丢失;假如购房者以为开发商的行为构成诈骗，可要求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
2、开发商推延办证，购房者怎么办?
依照法令规则，商品房生意从签定商品房生意合同之日起(预售房为交房之日起)90天内完结办证，不然归于开发商违约。假如购房者因开发商原因拿不到房产证，能够追查开发商逾期办证的违约职责。开发商推延办证后，购房者该怎么办?
①合同约好逾期办证违约金：依合同规则进行违约补偿;
②合同未约好推延办证违约职责和丢失数额难以确定：购房者依据已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息规范，索要逾期办证违约金补偿。
3、买房：什么状况下能够要求退房?
一般状况下，逾期交房超越必定期限，购房者能够要求退房;房子质量不符合合同约好规范，不能修正或经修正仍不能到达约好的质量规范，购房者能够要求退房;因为开发商的差错，购房者不能依约获得房子所有权证书的时分，购房者能够要求退房。别的，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房生意退房景象进行规则，满意以下状况之一，购房者能够要求免除购房合同：
①因不可抗力致使不能实现合同意图;
②在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
③当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
④当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;
⑤法令规则或许购房人约好免除权行使期限，期限届满购房人不行使的;法令没有规则或许购房人没有约好免除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。
⑥法令、行政法规规则免除合同应当处理同意、挂号等手续的房产交易。