商品房预售合同要包括什么内容呢

买房对大都购房者来说是劳心吃力的大工作，购房者必定不愿意因为房子预订而产生胶葛，所以在签定商品房预售合同的时分，购房者就应该留意好合同的具体金钱。究竟商品房预售合同对购房者来说是怎样回事儿?正常情况下，商品房预售合同应该包含哪些保护购房者权益的合同金钱?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、商品房预售合同究竟是怎样回事儿?
商品房出售气氛商品房预售和商品房现售两种。商品房预售是购房者与开发商签定的房子预订合同，是指房地产开发企业在建造商品房的工程没有竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交给定金或预付款，在合同约好的未来必定时刻具有现房的房地产生意行为。
二、开发商具有哪些条件才干进行商品房预售?
1、开发商已交给悉数土地运用权的出让金，获得了土地运用权证书;
2、持有建造工程规划答应证;
3、依照预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，而且现已确认施工进度和竣工交给日期(保证工程建造的稳定性和按期交房)。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售挂号，获得商品房预售答应证明(保证项目合法)。
商品房预售合同是咋回事?要包含哪些内容?
三、商品房预售合同有必要包含哪些基本内容?
1、开发商和购房人身份，写明两边的称号地址等;
2、预售商品房的基本情况。包含预售商品房的地点区域、坐落、土地运用权证号、土地运用权获得方法、土地运用性质、建造工程规划答应证号、商品房预售答应证号、房子建筑面积、房子结构、房子竣工交给日期及附房子平面图等;
3、预售商品房的面积。面积应以平方米为单位核算，并标明是建筑面积、运用面积仍是其他面积;
4、房价。包含单价和总价，如每平方米多少元。我国预售方相关规则中并没有对预售款实收的数额和期限却没有一致的规则，所以购房者应在合同中清晰;
5、房子交给方法和期限，逾期交房的免则条件，两边可约好因为必定的天然事情(例如地震、洪水等)，房地产开发企业的交房期限能够合理顺延;
6、房子运用性质。是住所用房、办公用房仍是出产用房或其他;
7、违约职责。包含购房一方不能依约付出价款的职责和预售方不能准时、按质、按量交房的职责;
8、房地产权属挂号责任;
9、物业管理条款;
10、胶葛处理方法。如挑选诉讼仍是裁定;
11、其他条款或当事人约好的条款，比方首付首付款及借款方法等。
在商品房预售时，购房者往往处于弱势位置，而预售合同将成为这一买卖的首要依据，所以购房者在签定的时分需求分外慎重，留意预售合同的具体内容，防止吃亏。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。