划拨的土地能办理商品房预售许可证吗

土地运用权获得的方法有许多，政府划拨便是其间一个方法，划拨土地一般是用于公益项目的建造，假如划拨土地进行房子开发建房时，那么划拨的土地能处理商品房预售答应证吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、划拨的土地能不能处理商品房预售答应证
根据城市商品房预售管理办法的规则，开发商只需契合相应的条件，就能够处理商品房预售答应证。
《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
二、怎么获得商品房预售答应证
(一)房地产商已付悉数土地运用权出让金，取是土地运用权证书。这是为了避免房地产商不合法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和买卖，确保购房者购房后确认能得到所购房子的悉数产权。
(二)房地产开发商应持有《建造工程规划答应证》。房地产商未能获得《建造工程规划答应证》，其建造工程就不必定契合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其中止建造。
(三)按供给预售的商品房核算，房地产开发商投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。这一规则是要求房地产开发商的确能够确保房地产开发项目的终究完结，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者依照合同约好得到所购房子，一起也是为了避免房地产商炒卖地皮牟暴利。
(四)房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。这一规则也是为了标准房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁布《商品房预售答应证》时，可根据上述规则对房地产开发商的预售商品房的资历进行检查。
(五)为了的确保证预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签定商品房预售合同。当事人应当在签定合同之日起30日内持商品房预售合同到房子地点地县级以上人民政府房增加管理部门和土地管理部门处理商品房预售挂号手续。预售的商品房交给运用后，购房人应及时持有关凭据到县级上人民政府房地产管理部门处理产权挂号手续。
(六)国家对房地产开发商未处理《商品房预售答应证》、移用商品房预售金钱以及款按规则处理存案和挂号手续等违法行为，将予以处分，可由房地产管理部门处以正告，责令中止预售，责令补办手续，撤消《商品房预售答应证》等处分，并可处以罚款。
(七)商品房预售所得金钱，秘须用于有关的工程建造。
(八)商品房预售的，商品房预色人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规则。
三、划拨获得国有土地运用权的特征
1、内在：土地运用权划拨，是指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。即划拨土地运用权不需求运用者出钱购买土地运用权，而是经国家同意其无偿的、无年限约束的运用国有土地。但获得划拨土地运用权的运用者依法应当交纳土地运用税。
2、年限：以划拨方法获得土地运用权的，除法令、行政法规还有规则外，没有运用期限的约束。尽管 无偿获得划拨土地运用权没有年限约束，但因土地运用者搬迁、闭幕、吊销、破产或许其他原因此中止运用土地的，国家应当无偿回收划拨土地运用权，并可依法出让。因城市建造发展需求和城市规划的要求，也能够对划拨土地运用权无偿回收，并可依法出让。无偿回收划拨土地运用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予恰当补偿。
3、转让、租借、典当的约束性规则：划拨土地运用权一般不得转让、租借、典当，但契合法定条件的也能够转让、租借、典当：即土地运用者为公司、企业、其他安排和个人，拥有土地运用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府同意其出让并补交土地运用权出让金或许以转让、租借、典当所获收益抵交出让金。未经同意私行转让、租借、典当划拨土地运用权的，没收其不合法收入，并根据其情节处以相应罚款。
以上常识便是小编对“划拨的土地能不能处理商品房预售答应证”问题进行的回答，根据城市商品房预售管理办法的规则，开发商只需契合相应的条件，就能够处理商品房预售答应证。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。