石家庄房屋维修基金的使用程序是怎样的

房子修理基金又称“公共修理基金”或“专项修理基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备保修期满后的修理、维护和改造而交纳的资金。《住所专项修理资金处理方法》关于修理基金的运用规模、程序等都有相关规定。
石家庄房子修理基金全解读 运用程序杂乱
专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用规模;共用部位、共用设备设备保修期届满;房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，触及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同;触及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。
1、修理基金的运用规模：
修理基金的运用规模首要包含小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲，公共部位是指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设备、设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子.
2、修理基金的处理：
在业主大会树立前后，法令规定了两种不同的处理主体和形式。在业主大会树立前，修理资金由物业所在地直辖市、市、县政府建造主管部门代管。主管部门应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立住所专项修理资金专户。业主大会树立后，建造主管部门应当在收到业主委员会告诉之日起30日内，告诉专户处理银即将该物业处理区域内业主交存的住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金账户，并将有关账目等移送业主委员会。修理资金划转后的账目处理单位，由业主大会决议。业主大会应当树立住所专项修理资金处理制度。
3、修理基金的运用程序：
(1)修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：
A物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张;没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张;
B住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张;
C物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划;C物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支;
E建造主管部门审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;F专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
(2)修理资金划转业主大会处理后的运用程序处理：A物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、发作危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等;
B业主大会依法经过运用计划;
C物业服务企业安排施行运用计划;
D物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金;
E业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报建造主管部门存案;建造主管部门发现不契合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正;
F业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;
G专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。别的，修理基金是由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。